Gemütliches Wohn- oder Ferienhaus in Zentrumsnähe!

55624 Rhaunen, Salzengasse 19, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Rhaunen, das Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück, zählt ca. 2300 Einwohner, ist Sitz der Verbandsgemeinde und Versorgungszentrum für die umliegenden Gemeinden. Saubere und gesunde Luft, herrliche Wiesen und Wälder, ein imposantes kulturelles Erbe und ein vorzügliches Wohnumfeld sind hier kein Wunschdenken, sondern Realität.

 

In der Salzengasse, einer der Hauptverkehrsadern des Ortes, wurde im Jahre 1968 das abgebildete Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², aufgeteilt in:

 

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer und Bad (Wanne/WC).

Obergeschoss: Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer (eines davon gefangen).

Das Haus ist teilunterkellert mit einem Lagerraum, Garage und Ölraum.

 

An das Haus angebaut ist der später entstandene Wintergarten mit einer Nutzfläche von ca. 16 m² sowie ein überdachter Freisitz. Der Wintergarten kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.

 

Alle Fenster der Wohnräume sind isolierverglast. Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch Ölöfen. Es befinden sich zwei neuwertige Öfen (2013 erworben) im Erdgeschoss sowie zwei ältere Öfen im Obergeschoss.

 

Das Dach des Wohnhauses ist mit Schiefer eingedeckt.

 

Das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit diversen Anpflanzungen hat eine Grösse von ca. 682 m² und ist ein idyllischer Blickfang zu jeder Jahreszeit. Rechts neben dem Wohnhaus sind zwei Kfz-Stellplätze vorhanden.

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 25.04.2014 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 371,0 kWh/(m²*a). Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1968.




 Kaufpreisvorstellung 60.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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