Bauernhaus mit riesigem Wirtschaftsgebäude und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Handwerksbetrieb, Autosammler, Tierhaltung)!

56858 Peterswald-Löffelscheid, Zeller Str. 49, Landkreis Cochem-Zell


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Peterswald-Löffelscheid liegt ca. 8 km südöstlich von Zell an der Mosel in einer Höhe von 450 m über NN. Etwa 10 Autominuten entfernt liegt der Flughafen Hahn. In zentrumsnaher Lage des Ortsteils Peterswald wurde um das Jahr 1936 das Bauernhaus nebst Wirtschaftsgebäude (Stallungen und Scheune) erbaut.

 

Die Wohnfläche des Bauernhauses beträgt ca. 159 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad (Wanne/WC) und 2 weitere Zimmer. Obergeschoss: 4 Zimmer und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,59-2,61 m und im Obergeschoss 2,52-2,56 m.

 

Das nachträglich eingebaute Bad im Erdgeschoss befindet sich im eigentlichen Flurbereich zwischen den vorderen und den hinteren Räumen und ist eher provisorischer Natur. Da die vorderen und hinteren Räume im Erdgeschoss über getrennte Eingänge zu erreichen sind, könnte man durch das vorhandene Bad eine Einliegerwohnung vom Rest des Hauses abtrennen. Der Dachboden ist über eine reguläre Aufgangstreppe zu erreichen. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert.

 

Die Fenster im Wohnbereich sind überwiegend isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden in den Jahren 1980 bzw. 1995 erneuert. Verschiedene Fenster sind noch einfachverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Brenner stammt aus dem Jahre 1995, der Kessel wurde 2003 erneuert. An dem vorhandenen zweiten Kamin wird derzeit der Küchenofen betrieben. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.  

 

Als verbindendes Element zwischen Wohnhaus und der rechtwinklig stehenden Scheune wurde nachträglich eine Garage gebaut, von der man zum einen durch den Keller ins Wohnhaus gelangt und zum anderen in die Stallungen der Scheune. Die Garage ist an den Küchenbereich angebaut.

 

Das Wirtschaftsgebäude ist in den imposanten Scheunenbereich sowie die verschiedenen Stallungen unterteilt. Im mittleren Scheunenbereich könnten problemlos vier Wohnmobile abgestellt werden. Die beiden Haupttore bieten eine ausreichende Höhe zum Einfahren. Natürlich könnten hier auch zahlreiche andere Vorhaben verwirklicht werden.

 

Die Dächer der beiden Gebäude, insbesondere Gebälk und Schalung, befinden sich in einem guten Zustand.

 

Einrichtung und Haustechnik des Wohnhauses sind in die Jahre gekommen. Die Elektroinstallation sollte erneuert werden.

 

Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 900 m². Die nicht bebaute Fläche befindet sich größtenteils im Hofbereich, der überwiegend befestigt und teilweise als Wiesenfläche gestaltet ist. Eine weitere freie Grundstücksfläche befindet sich seitlich im Bereich des ehemaligen Mistplatzes.

 

Sofern der künftige Eigentümer auf dem Anwesen Tiere halten will, hat der Verkäufer signalisiert, zu diesem Zwecke Grundstücke zur Verfügung stellen zu können. Diese liegen ca. 500-700 Meter vom Haus entfernt. Das nähere Grundstück hat eine Größe von ca. 6000 m², das etwas weiter entfernte eine Größe von ca. 10.000 m². Die Grundstücke sind allerdings derzeit noch verpachtet.

 

Das Haus steht frei, so dass mit den Renovierungsarbeiten kurzfristig begonnen werden könnte.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:

 

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 08.02.2017 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 276,9 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1936. Energieeffizienzklasse H.



 Kaufpreisvorstellung 68.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


Anfrage

Ihre Fragen, Anmerkungen oder Interesse sind jederzeit willkommen.

*(kennzeichnet erforderliches Eingabefeld)
CAPTCHA-Bild