Exzellent saniertes Bauernhaus mit 4 Wohneinheiten und Top-Rendite!

55483 Horbruch, Hochscheider Straße 4, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Horbruch ist eine idyllische Hunsrückgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die nördlich des 745 Meter hohen Idarkopfes auf ca. 470 Meter über NN und am Ostrand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe liegt. Horbruch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 327 und B 50 und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn.

 

Im unmittelbaren Ortszentrum wurden im Jahre 1937 die Ursprünge des zu veräußernden Anwesens in Form eines typischen Hunsrücker Eindachhauses, d. h. Bauernhaus und Wirtschaftsgebäude befinden sich unter einem gemeinsamen Dach, errichtet. Das Haus, die Scheune sowie das Nebengebäude wurden in den Jahren  2009-2011 kernsaniert. Es wurden die Dacheindeckung, die Fassade (wärmegedämmt und teilweise mit Schiefer verkleidet), die Fenster, die Elektrik, alle Wasserleitungen, die Heizungsanlage und die Außenanlage erneuert, moderne und hochwertige Bäder eingerichtet, massive Eichenböden verlegt und eine geschmackvolle Holztreppe eingebaut. Vom Schreiner wurden Einbauküchen, eine Regalwand, Garderoben, ein Schlafboden im Nebengebäude und vieles mehr hergestellt und eingebaut. Die Sanierungsarbeiten wurden nachweislich ausschließlich durch Fachfirmen durchgeführt. Deren Kosten übersteigen deutlich den aufgerufenen Kaufpreis. 2015 wurden teilweise neue Dielenböden verlegt sowie die Eingangstüren der Wohnungen 1-3 durch T-30-Türen (Brandschutztüren) ersetzt.

 

Das Haus, die teilausgebaute Scheune und das Nebengebäude (ehemaliges Kühlhaus) verfügen über insgesamt vier Wohnungen, von denen drei komplett mit hochwertigen und modernen Möbeln und Accessoires eingerichtet und ausgestattet sind.

 

Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², aufgeteilt in den Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein sehr schönes Bad mit Wanne und Dusche, das Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Büro (mit Gäste-WC). Zudem kann die Wohnung durch einen weiteren Eingang im Hofbereich betreten werden.

 

Wohnung 2 im Obergeschoss ist ca. 55 m² groß und in den Eingangsbereich, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche aufgeteilt.

 

Wohnung 3 im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² untergliedert sich in den Schlafbereich, den Wohn-/Essbereich mit offener Küche und das Bad mit Wanne und aufgesetzter faltbarer Duschwand aus Echtglas.

 

Wohnung 4 mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Nebengebäude und besteht aus dem Eingangsbereich, dem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, dem Duschbad und dem Schlafboden.

 

Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf über € 18.000,00. Alle Verbräuche sind separat ermittelbar.

 

Im Keller befinden sich Waschmaschinenanschlüsse für jede Wohnung.

 

Zum Anwesen gehören weiterhin vier Stellplätze und ein gepflasterter Hof. Die ehemalige Scheune und Stall wurden bislang lediglich auf der Erdgeschossebene ausgebaut. Es besteht hier noch erhebliches Ausbaupotenzial. Eine entsprechende Architektenplanung sowie Baugenehmigung sind vorhanden und können auf Wunsch vom Eigentümer erworben werden.

 

Im Kaufpreis sind die bestehende Möblierung sowie die Einbauten enthalten.

 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 370 m².



 Verkauft


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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