Historischer Landgasthof mit Hotelbetrieb und Betreiberwohnung!

55767 Oberbrombach, Hauptstr. 22, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Die ca. 430 Einwohner zählende Gemeinde Oberbrombach liegt im südlichen Hunsrück zwischen der Schmuck- und Edelsteinstadt Idar-Oberstein (5 km entfernt) und der Kreisstadt Birkenfeld (10 km entfernt) direkt an der Bundesstraße 41.

 

In zentraler Ortslage wurden die Ursprünge des heutigen Gebäudekomplexes bereits im 18. Jahrhundert errichtet. Es handelt sich hierbei um den in Fachwerk erbauten älteren Gebäudeteil. Mitte des 19. Jahrhunderts wurde ein Bruchsteingebäude angebaut. Das Gesamtbauwerk wurde im Jahre 1985 vollständig entkernt und komplett neu aufgebaut.

 

In dem Gebäude wurde früher u. a. ein Lebensmittelgeschäft und seit den 50er Jahren Gastronomie betrieben.

Das „Landhaus Sonne“ wird unter diesem Namen seit dem Umbau 1985 betrieben. Das letzte Pachtverhältnis wurde im Ende 2015 beendet. Das Gebäude soll nun verkauft werden.

 

Das Anwesen besteht aus dem Gastronomie- und Hotelbereich, dem privaten Wohnbereich (Betreiberwohnung) sowie einem weitläufigen Grundstück mit Bewirtungs- und Parkflächen.

 

Die Gesamtgewerbe-, Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 798,91 m².

 

Im Gaststättenbereich befinden sich neben der Theke fünf unterschiedlich große und ausgestattete Gasträume. Hierbei handelt es sich um zwei offene und drei separate Räume (u. a. ein wunderschön gestalteter Frühstücksraum). Alle Räume sind in hochwertigem Landhausstil ausgestattet (teilweise Sichtmauerwerk, aufwändige Holzarbeiten).

 

Der historische Gewölbekeller kann als Partykeller oder Eventraum mit besonderem Flair genutzt werden. Zwei Freiflächen im Außenbereich hinter und neben dem Haus können als Biergarten und Sonnenterrasse für ca. 40 Personen Verwendung finden. Ein offener Grillkamin befindet sich zwischen dem Schrankraum und dem Gastraum. Er ist von beiden Seiten aus nutzbar. Die Küche wurde zuletzt 2013 modernisiert, als ein neuer Herd und eine neue Spülmaschine eingebaut wurden.

 

Ebenfalls 2013 wurde eine komplett neue Schließanlage mit Generalschlüssel eingebaut. Die Aggregate wurden generalüberholt und auch die Zapfanlage auf den neuesten Stand gebracht.

 

Im Obergeschoss befinden sich die 6 Hotelzimmer, die komplett möbliert und voll ausgestattet sind (mit Ausnahme von Tisch- und Bettwäsche). Es handelt sich um 3 Doppel-, 2 Dreibett- und ein Vierbettzimmer, sämtlich mit Dusche/WC, TV, Radio und W-LAN ausgestattet.

 

Haustechnik und Brandschutzvorrichtungen entsprechen den aktuellen Erfordernissen. Konzessionsauflagen sind nicht zu erwarten.

 

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Fabrikat De Dietrich), die 2013 erneuert wurde. Alle Fenster sind isolierverglast.

 

Im Kellerbereich ist direkt neben dem Gewölbekeller ein funktionstüchtiger Naturbrunnen vorhanden.

 

Die großzügige Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und ist durch einen separaten Eingang im Erdgeschoss zu erreichen. Der nicht ausgebaute Dachboden ist durch eine Auszugstreppe in der Betreiberwohnung zu erreichen.

 

Das gepflegte und komfortabel ausgestattete Landhotel bietet aufgrund seiner Lage am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und seines Ambientes einem fachkundigen Gastronomen eine ausgezeichnete Existenz.

 

 

Auf dem insgesamt ca. 2616 m² großen Grundstück, bestehend aus drei Parzellen, sind ausreichende Parkmöglichkeiten für mehrere Busse und zahlreiche Pkw’s vorhanden.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:

 

Es liegt ein Energieausweis vom 09.04.2017 vor.

Der Primärenergiebedarf beträgt 611,2 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1900.



 Kaufpreisvorstellung 189.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


Anfrage

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