Familienglück mit Panoramablick in idyllischer Ortsrandlage!

55758 Breitenthal, Tannenweg 6, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Die ca. 300 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Breitenthal liegt idyllisch an der Deutschen Edelsteinstrasse. Eingebettet in die herrliche Mittelgebirgslandschaft im Bereich des Idarwaldes, kann man die facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft mit ihren ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen.

 

In absolut ruhiger Ortslage in Waldrandnähe wurde im Jahre 1978 das zu veräußernde Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet.

 

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m², aufgeteilt in das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Kachelofen, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC und Bidet). Ca. 33 m² weitere Wohnfläche befindet sich im Kellergeschoss in Form des als Wohnraum ausgebauten Hobbyraumes und Dusche/WC. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf ca. 163 m².

 

An weiterer Nutzfläche sind Abstellräume, Trockenraum, Waschküche, Heizungsraum, Ölraum sowie die Garage vorhanden. Der nicht ausgebaute Dachboden ist mit Styropor isoliert.

 

Die eingebauten Holzfenster sind sämtlich isolierverglast. Das Dach des Wohnhauses ist mit Faserzementplatten (Kunstschiefer) eingedeckt. Die Wohnräume sind mit Ausnahme von zwei mit Teppich belegten Schlafzimmern gefliest.

 

Als Heizsystem fungiert eine Ölzentralheizung, Fabrikat Brötje (Baujahr 1996), mit Warmwasserbereitung. Zur Bevorratung des Heizöls stehen vier Tanks à 2000 Liter zur Verfügung. Als weitere Heizquelle sorgt der prächtige Wohnzimmerkamin für atmosphärisches Knistern und romantisches Flair.

 

Das Anwesen befindet sich in tadellos gepflegtem Zustand. Die ruhige Lage, der gewachsene Baumbestand auf dem ca. 930 m² grossen Grundstück, Wälder und Felder in unmittelbarer Nähe, die zu ausgedehnten Spaziergängen und entsprechendem Naturgenuss förmlich einladen, sprechen eine klare Kaufempfehlung für diese zauberhafte Immobilie aus.

 

Überzeugen Sie sich selbst!

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:

 

Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 28.05.2017 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 240,5 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1978. Energieeffizienzklasse G.



 Kaufpreisvorstellung 138.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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