– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –
In der ca. 300 Einwohner zählenden Gemeinde Niederhosenbach, dem vermeintlichen Geburtsort der Hildegard von Bingen, umsäumt von malerischen Hunsrück-Höhenzügen, wurde am westlichen Ortsausgang in den Jahren 1963/64 das abgebildete Anwesen erbaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m², aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche und Bad (Wanne/WC) und im Dachgeschoss 2 Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,60-2,63 m im Erd- und 2,34 m im Dachgeschoss.
Der Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe zu erreichen und kann als Lagerfläche verwendet werden.
Die Kellerräume (Heizungsraum, Waschküche und Lagerräume mit Zugang zur angebauten Garage) sind ebenerdig zu erreichen.
Das Haus befindet sich – auch äußerlich erkennbar – in einem verwahrlosten Zustand. Durch jahrzehntelange Vernachlässigung sind Schäden im und am Haus entstanden. Die wichtigsten Baustellen sind die maroden Fenster im Kellergeschoss (aber auch teilweise darüber), die Undichtigkeiten im Dachbereich, Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Dachgeschoss und die Haustechnik (Heizungsanlage sowie evtl. Ver- und Entsorgungs- sowie Stromleitungen).
Im Keller installiert ist eine Flüssiggastherme, zu deren Funktionsfähigkeit keine Auskunft erteilt werden kann. Der zugehörige Tank wurde von der Eigentümerfirma entfernt.
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Das Grundstück hat eine stattliche Größe von ca. 1455 m², das aufgrund seiner hängigen Lage ohne entsprechende Terrassierungen nur im vorderen Bereich nutzbringend verwendet werden kann.
