– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –
Die Gemeinde Lötzbeuren, im Jahre 1144 als „Lorzebura“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt malerisch im Übergang der Regionen Hunsrück und Mosel, umgeben von prachtvollem Wald- und Wiesenpanorama. Sowohl die Mosel als auch die Hauptverkehrsadern B 327 und B 50 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Das zu veräußernde ehemalige Schulgebäude liegt am südlichen Ortsrand des ca. 450 Einwohner zählenden Dorfes. Das imposante Bauwerk mit dem schmückenden Treppenturm ist nicht (!) denkmalgeschützt. Es wurde 1937 als Schulhaus mit Lehrerwohnung errichtet. Das Untergeschoss ist massiv und die anderen Geschosse in Fachwerkbauweise erstellt.
Das Anwesen wurde im Jahre 1970 von der heutigen Eigentümerin erworben und fortan als Wohnhaus genutzt. Dadurch, dass außer dem Einbau von (problemlos entfernbaren) Innenwänden keine nennenswerten Umbauten erfolgt sind, ist der historische Charakter des Schulgebäudes bis heute erhalten geblieben.
Die Wohnfläche beträgt ca. 202 m², verteilt auf drei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer und zwei weitere Zimmer, im Obergeschoss Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon mit WC en suite) und Bad (ohne WC) und im Dachgeschoss 3 Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer und ein anderes mit Dusche/WC en suite).
Die Deckenhöhen betragen 3,17-3,21 m im Erd-, 2,75-2,76 m im Ober- und 2,59-2,60 m im Dachgeschoss. Durch die hohen Decken vermitteln die Räume ein ungemein luftiges Wohngefühl.
Vom Duschbad im Dachgeschoss führt eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden.
Das Haus ist mit einem großen Freizeitraum inklusive Sauna und XXL-Dusche sowie dem Heizungs- und Ölraum unterkellert.
Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Heizungsanlage (Fabrikat Buderus G115) wurde 1998 installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch die Zentralheizung. Das Heizöl wird in einem 10.000 Liter fassenden Stahltank bevorratet.
Die Fenster im Wohnbereich sind überwiegend isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden in den Jahren 1997-2012 erneuert. Es sind noch vereinzelte einfachverglaste Holzfenster, vor allem im Treppenturm, zu finden. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden, die Fenster in Ober- und Dachgeschoss haben teilweise Klappläden.
Das Dach sowie der überwiegende Teil der Fassaden und des Turms sind mit Naturschiefer eingedeckt bzw. verkleidet.
Nennenswerte Erneuerungen im Wohnbereich, mit Ausnahme der Fenster, wurden in den letzten Jahrzehnten nicht durchgeführt. Es besteht somit Renovierungsbedarf.
Die feuchtigkeitsbedingten Ausblühungen an den verputzten Kellerwänden stellen kein konstruktives Problem dar.
Gegenüber der Hauseingangsseite befindet sich das aus mehreren Räumen bestehende Nebengebäude, das ursprünglich u. a. die Toilettenanlagen enthielt. Heute dient es als Lager für Fahrräder, Gartengeräte u. ä.
Es führen geteerte Wege zu Wohnhaus und Nebengebäude.
Ein wunderschöner Walnussbaum zwischen den beiden Gebäuden bietet Abkühlung an heißen Tagen.
Das idyllische, überwiegend als Wiesenfläche gestaltete und durch zahlreiche Bäume und Sträucher blickgeschützte Grundstück hat eine Größe von ca. 1334 m².
Liebhaber historischer Immobilien sollten diese Gelegenheit nicht verpassen!
