-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
In zentraler Lage des Idar-Obersteiner Stadtteils Weierbach wurde das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus im Jahre 1983/84 erbaut.
Es verfügt über eine gewerbliche (71,82 m²) und eine Wohneinheit (44,34 m²) im Erdgeschoss, 2 Wohneinheiten (94,53 m² bzw. 49,66 m²) im Obergeschoss sowie eine zweigeschossige Wohneinheit (164,40 m²) im Dachgeschoss.
Die Gesamtwohn- und gewerbefläche beträgt somit ca. 424,75 m².
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet. Eine Einheit im Obergeschoss wird derzeit renoviert, die andere kann direkt vermietet werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich kalt € 1.627,70. Wenn auch die beiden Einheiten im Obergeschoss vermietet werden, würden sich die Mieteinnahmen auf ca. € 2.500,00 erhöhen.
Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche, Abstell- und Lagerräumen. Direkt an das Gebäude Richtung Straße angrenzend, verläuft der historische Gewölbekeller des Vorgängergebäudes.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im gesamten Wohnbereich sind isolierverglaste Fenster eingebaut. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt (Fabrikat Buderus, Typ Logano G215, Baujahr 2004). Das Heizöl wird in einem Erdtank gelagert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Entsprechende Wärmemengen- und Wasserzähler zur gesonderten Verbrauchserfassung sind installiert.
Die nicht bebauten Bereiche des Grundstücks sind größtenteils gepflastert. Vor und hinter dem Haus befinden sich Kfz-Stellplätze.
Das aus vier Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 850 m².
