-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–
Im Stadtteil Idar der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in einer ruhigen Anliegerstraße im Jahre 1954 die zu verkaufende Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet. Die Garage wurde 1958 angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² und verteilt sich auf drei Geschosse wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad (Dusche/WC), im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) und Bad (Dusche/WC) sowie im Kellergeschoss der Hobby- oder Schlafraum sowie ein WC. Durch die Gauben im Dachbereich haben zwei der Schlafzimmer im Dachgeschoss keinen Schrägenanteil. Die Deckenhöhen betragen 2,40-2,42 m im Erd-, 2,35-2,36 m im Dach- und 2,37 m im Kellergeschoss.
Der Dachboden kann als Lagerreserve genutzt werden und ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Im Keller befinden sich weiterhin Werkstatt, Waschküche/Heizungsraum, Abstellraum und die geräumige Garage.
Rückwärtig befinden sich mehrere Anbauten in Holzbauweise (Terrassenüberdachung, Billiardzimmer mit ca. 18 m² Nutzfläche und eine überdachte Grillstelle.
Im hinteren Grundstücksbereich stehen zudem ein Gartenhäuschen und zwei Geräteschuppen.
Das Haus befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand, da in den letzten 16 Jahren kontinuierliche Schönheitsrenovierungen im Wohnbereich und Investitionen in die Haustechnik durchgeführt wurden.
So wurden beispielsweise 2009 isolierverglaste Kunststofffenster im gesamten Wohnbereich eingebaut, Haustür, Garagentor, Stromleitungen und Sicherungskasten erneuert sowie die Fassade gestrichen. Die Abwasserleitungen sind etwa ein Jahr später erneuert worden. 2021 wurde das Dachflächenfenster im Bad erneuert, der Flur und das Treppenhaus renoviert sowie 2024 die Zimmertüren im Erdgeschoss erneuert.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Fabrikat Viessmann, mit Warmwasserspeicher) beheizt, die 2021 erneuert wurde. Zusätzlich sind in Erd- und Dachgeschoss Holzöfen in Betrieb. Auf dem Dach des Billiardzimmers sind Solarmodule zur Warmwasserunterstützung installiert.
Hinter dem Haus ist das Grundstück (364 m² groß) als Wiesenfläche gestaltet. Von der Terrasse und den darüber liegenden Fenstern kann man den beeindruckenden Weitblick auf die Stadt und die umgebenden Höhenzüge genießen.
