-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Hirschfeld ist eine ca. 300 Einwohner zählende Ortsgemeinde im mittleren Hunsrück. Südlich des Dorfes erhebt sich der Idarwald, nördlich verläuft die Hunsrückhöhenstrasse B 327. Wenige Kilometer nordöstlich befindet sich der Flughafen Hahn.
In einem reinen Anliegerweg seitlich der Bahnhofstraße wurden um das Jahr 1900 die Ursprünge des zu verkaufenden Bauernhauses erstellt. Durch einen Teilausbau des Wirtschaftsgebäudes zum Wohnzimmer im Jahre 1978 wurde die Wohnfläche vergrößert.
Nach dem Ausbau beträgt die Wohnfläche ca. 138 m². Die Wohnräume sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer und Küche (mit Terrassenausgang). Obergeschoss: 2 Zimmer (eines davon gefangen) und Bad (Wanne/Dusche/WC). Dachgeschoss: 2 Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,03-2,08 m im Erd-, 2,49-2,52 m im Ober- und 2,17-2,19 m im Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen und mit dem Holzofen im Wohnzimmer. Die Holz-Alu-Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast. Die Dächer von Wohnhaus und Scheune sind überwiegend mit Kunstschiefer eingedeckt. Ess- und Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.
Die Kellerräume bzw. das Wirtschaftsgebäude sind außen am Gebäude zu begehen. Dort befinden sich Garage, Waschküche, Lagerräume und -flächen und der Heuboden.
Die Wohnräume vermitteln einen tadellos gepflegten Gesamteindruck.
Die Scheune kann als Garage genutzt werden und bietet darüber hinaus allerhand Lagermöglichkeiten.
Das ca. 330 m² große Grundstück ist zum größten Teil mit Haus und Wirtschaftsgebäude bebaut. Der unbebaute Bereich besteht aus der Vorhoffläche, die überwiegend geteert ist, sowie der Wiesen-/Terrassenfläche hinter dem Haus. Dort und vom Balkon mit Aussicht kann man die idyllische Dorfruhe genießen.
Der Weg zu diesem Seitenarm der Bahnhofstraße ist ein reiner Privatweg und steht im Eigentum der Anlieger.
