-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 1957 erbautes und 1972 erweitertes Wohnhaus, das bis vor einigen Jahren auch teilweise geschäftlich genutzt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 246 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche (mit Balkonterrassenzugang), Esszimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon ist das ehemalige Geschäftslokal), Hauswirtschaftsraum/Büro und 2 Bäder (jeweils Dusche/WC). Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang) und ein Bad (Wanne/WC) in einem der Schlafzimmer. Kellergeschoss: Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und WC.
Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,38-2,43 m, im Obergeschoss 2,44-2,47 m und im Kellergeschoss 2,24-2,33 m.
An weiteren Räumlichkeiten sind im Kellergeschoss die Waschküche/Vorratsraum, der Heizungsraum sowie die rückwärtige Garage vorhanden.
Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahre 2020 erworben. Seitdem haben sie eine neue Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2022, mit Warmwasserspeicher) mit gemietetem, oberirdisch gelagerten Flüssiggastank installiert, den überwiegenden Teil der Fenster sowie die Haustür und die Balkontüren (2020-2022) erneuert (Kunststoff mit 2-bzw. 3-fach-Verglasung), 2020 eine Doppelstabmattenzaunanlage errichtet, eine Treppe vom Küchenbalkon zum Garten angebaut sowie Teile des Wohnbereichs renoviert.
Ein weiterer Schornstein zum Anschluss einer alternativen Heizquelle ist vorhanden. Das Dach sowie der vordere Giebel sind mit Naturschiefer eingedeckt bzw. verkleidet. Außer der Garage sind vor und neben dem Haus ausreichend Stellplätze vorhanden.
Das behindertengerechte Bad im Erdgeschoss wurde 2016 eingebaut.
Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen mit einer Gesamtgröße von ca. 1948 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Wiesenfläche gestaltet. Dort steht ein größerer Holzschuppen, der für Gartengeräte und als Lagerfläche genutzt werden kann. An der östlichen Grenze befindet sich ein Einfahrtstor, von dem man vom geteerten Wirtschaftsweg auf das Grundstück gelangen kann.
Von Balkon, Terrasse und den rückseitigen Fenstern kann man den unverbaubaren Blick auf die faszinierende Topographie des Hahnenbachtals (das sog. „Tal der Jahrtausende“) genießen.
