-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–
„Die Gemeinde Bruschied liegt nahezu in der Mitte von Rheinland-Pfalz, im Hunsrück, dem Mittelgebirge, das von Rhein, Mosel und Nahe grob umschlossen wird. Am südlichen Hang des sogenannten „Kleinen Soon“, dem Lützelsoon, befindet sich der Ort Bruschied.“ (Zitat: SWR Landesschau). Das überaus idyllische Dorf zählt ca. 280 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 409 m über NN.
Im Birkenweg, einer ruhig gelegenen Seitenstraße, wurde im Jahre 1980 am unmittelbaren Ortsrand das zu verkaufende Wohnhaus errichtet. Es handelt sich um einen in Holzfachwerkbauweise erstellten Winkelbungalow mit Satteldach der Firma „bauko HAUS“, der ehemaligen Baufirma eines regional ansässigen Architekten, auf massivem Keller.
Die Wohnfläche beträgt ca. 126,50 m². Diese befindet sich komplett im Erdgeschoss und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (mit zwei Terrassenausgängen), Küche, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Terrassenausgang), Bad (Wanne, Dusche, WC) und Gäste-WC.
Zum Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann, führt eine Bodeneinschubtreppe. Das Haus ist voll unterkellert mit der geräumigen Garage und den üblichen Funktionsräumen.
Kommen wir nun zum Manko des Ganzen: Das Haus befindet sich in keinem altersentsprechenden Pflegezustand. Durch jahrelange Vernachlässigung seitens des langjährigen Mieters ist ein erheblicher Sanierungsstau in allen Gewerken entstanden. So verfügt das Haus beispielsweise über keine Heizungsanlage (zuletzt wurde mit Holzöfen geheizt). Ursprünglich wurde mit Flüssiggas geheizt. Die Heizkörper und die Verrohrung sind noch vorhanden. Auch die Fenster befinden sich in keinem guten Zustand.
Auch das an sich herrliche Grundstück mit einer Größe von ca. 1368 m² bedarf der Pflege, da es im Laufe der Zeit sehr verwildert ist. Hervorzuheben ist der mächtige, ca. 50 Jahre alte Mammutbaum sowie der Zierteich. An der rückwärtigen Grundstücksgrenze führt ein Waldweg entweder tiefer in den Wald oder zur Lichtung. Die Lage darf mit Fug und Recht als traumhaft schön bezeichnet werden.
