-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Horbruch ist eine idyllische Hunsrückgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die nördlich des 745 Meter hohen Idarkopfes auf ca. 470 Meter über NN und am Ostrand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe liegt. Horbruch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 327 und B 50 und den Flughafen Hahn.
Im Jahre 1967 wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Außenbereich am südwestlichen Ortsrand, umgeben von Feldern und Wald, ca. 200 m von der Ortslage entfernt, in massiver Bauweise errichtet. 1969 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 135 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), 2 Schlafzimmer und das Bad (Wanne/WC). Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,44 m im Erd- und 2,34-2,35 m im Dachgeschoss.
Da beide Geschosse über eine vollständige Wohnung verfügen, wäre auch eine Nutzung mit zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Tankraum, Waschküche und Lagerraum.
Die Garage ist rechtwinklig an das Haus gebaut.
Es wurden in den vergangenen 20 Jahren u. a. folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer und Einbau dreifachverglaster Kunststofffenster mit Rollläden im Jahre 2005, Einbau einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, mit Warmwasserspeicher) und neue Teerdecke in der Einfahrt im Jahre 2018, Neuanstrich der Garage 2019, Rückseite aufgegraben, Drainage neu gelegt und Außenwand abgedichtet in 2024.
Das Haus ist nicht bewohnt und könnte direkt bezogen werden. In den Wohn- und Schlafzimmern sind Parkettböden (Erdgeschoss) und Dielenböden (Dachgeschoss) verlegt.
Das überwiegend als Wiesenfläche gestaltete Grundstück hat eine Größe von ca. 1608 m².
