-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Unweit der Mündung des Simmerbaches in die Nahe liegt die ca. 1900 Einwohner zählende Ortsgemeinde Simmertal südlich des Soonwalds im Landkreis Bad Kreuznach. Die moderne Wohn- und Gewerbegemeinde gehört zum Erholungsgebiet „Nahe-Kellenbachtal-Soonwald“ und ist staatlich anerkannter Erholungsort (teilweise zitiert aus: www.hunsrueck-nahereise.de). Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine gute Verkehrsinfrastruktur sind vorhanden.
In der Ulrich-Fabry-Straße am südlichen Ortsrand, angrenzend an das Gewerbegebiet, wurde in den Jahren 2015/16 dieses sowohl optisch ansprechende als auch wohnökonomisch klug konzipierte Wohnhaus als KfW-Effizienzhaus 70 erbaut.
Die aufwändig gestaltete Außenhülle (einschaliges Mauerwerk aus Porenbeton 24,0 cm mit Wärmedämmverbundsystem 12,0 cm, mehrlagigem Putz mit Vliesarmierung und Deckputz), 24 cm dicke Mineralwolledämmung WLG 035 im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses, Multimediaverkabelung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, Stahlbetonfertigteildecke, bodengleiche Dusche im Bad, die geschmackvolle Einbauküche etc. belegen die vorbildliche Bauausführung und Ausstattung der Immobilie, die sich wie ein roter Faden durch alle Gewerke zieht.
Insgesamt 152,73 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bieten großzügigen Wohngenuss.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Dielenbereich führt eine elegante Holztreppe zum Dachgeschoss. Dort befinden 4 Zimmer und Bad (Wanne, Dusche, WC).
Mittels Bodeneinschubtreppe gelangt man zum Dachboden. Die oberste Geschossdecke ist mit Mineralwolle gedämmt.
An der Hausfrontseite stehen rechts des Hauses ca. 5 gepflasterte Kfz-Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das überwiegend als Wiesenfläche gestaltete Grundstück mit einer Größe von ca. 1037 m² ist entweder mit Hecken und Sträuchern bzw. teilweise mit einer Zaunanlage eingefriedet.
Da die Immobilie bis dato als Betriebsstelle und Musterhaus einer Bauträgergesellschaft genutzt wurde, sind keine wohnlichen Abnutzungen zu verzeichnen.
