Objektbeschreibung
In Krummenau, einem kleinen, ruhigen Hunsrückdorf, eingebettet in die weite, grüne Landschaft mit ihren Feldern, Hügeln und Wäldern, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das Arbeiten und Wohnen auf harmonische Weise verbindet.
Das Ensemble besteht aus einem modernen Büro- und Produktionsgebäude mit Hallenbereich, das im Jahr 2001 errichtet wurde (der Hallenanteil wurde in den Jahren 1975 bis 2018 gebaut und erweitert) sowie einem historischen Wohnhaus, das um 1900 ursprünglich als Dorfschule erbaut und später zu einem großzügigen Wohnhaus umgestaltet wurde. Beide Gebäude ergänzen sich zu einem funktionalen und zugleich atmosphärischen Gesamtbild – solide, gepflegt und mit vielen Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Mit einer Gewerbefläche von rund 928 m², einer Wohnfläche von ca. 224 m² und einer Grundstücksgröße von insgesamt 2.110 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für betriebliche und private Ansprüche gleichermaßen.
Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial
Die großzügig bemessenen und gut strukturierten Gewerbeflächen eröffnen vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Neben klassischen Produktions- und Handwerksbetrieben eignet sich das Objekt hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen, Dienstleister oder Start-ups, die Wert auf Raum, Ruhe und eine inspirierende Umgebung legen.
Dank der modernen Gebäudestruktur und der hellen, flexibel gestaltbaren Räume lassen sich auch zeitgemäße Arbeitskonzepte wie Co-Working-Spaces, Kreativwerkstätten oder Gemeinschaftsbüros mühelos realisieren. Das Anwesen bietet somit nicht nur Platz für produktives Arbeiten, sondern auch Raum für innovative Ideen, Teamarbeit und Austausch.
Die Verbindung von moderner Infrastruktur, solider Bauqualität und der ruhigen Dorflage schafft eine Arbeitsumgebung, die Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert – ein ideales Umfeld für Menschen, die bewusst außerhalb urbaner Ballungsräume arbeiten und leben möchten.
Büro- und Produktionsgebäude (Baujahr 2001)
Der gewerbliche Teil des Anwesens wurde im Jahr 2001 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf rund 928 m² Gewerbefläche verteilen sich helle Büros, funktionale Sozial- und Technikräume sowie eine großzügige Produktions- oder Werkhalle mit ebenerdiger Zufahrt.
Die solide Bauweise, Industrieböden und hohen Decken gewährleisten eine vielseitige Nutzung – von Werkstatt- und Fertigungsflächen bis hin zu modernen Bürostrukturen oder kombinierten Arbeitszonen. Eine zeitgemäße IT- und Kommunikationsverkabelung ist vorhanden.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen 17 Kfz-Stellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ermöglicht zudem eine klare Trennung von Verkehrs-, Arbeits- und Grünflächen.
Eine Erweiterung des Bürotraktes wurde bereits baurechtlich genehmigt. Die Unterlagen zur Erweiterungsplanung können bei Bedarf vom Käufer übernommen werden.
Wohnhaus (ehemalige Dorfschule, Baujahr ca. 1900)
Das angrenzende Wohnhaus wurde um 1900 als Dorfschule erbaut und später zu einem Wohnhaus umgestaltet. Auf rund 224 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume mit hohen Decken, hellen Fenstern und dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes.
Die solide Massivbauweise, kombiniert mit wohnlicher Gestaltung, schafft eine angenehme Atmosphäre. Große Wohn- und Schlafräume, eine helle Küche und gemütliche Aufenthaltsbereiche bieten Platz für Familie, Gäste oder eine separate Büro- oder Besprechungsnutzung. Der Garten und Außenbereich laden zum Verweilen ein und bieten einen erholsamen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Lage
Das 160 Einwohner zählende Hunsrückdorf Krummenau liegt nördlich des 746 m hohen Idarkopfes im Idarwald. Der Ort wird in ganzer Länge vom Idarbach durchzogen, der unmittelbar neben der Hauptstraße fließt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Gemeinschaft gleichermaßen. Genießen Sie eine intakte Umgebung, freundliche Nachbarschaft und ein Gefühl von Bodenständigkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und arbeiten möchten.
Die Anbindung ist dennoch hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Orten. Über die gut ausgebauten Landstraßen sind Simmern, Kirchberg und Rheinböllen schnell erreicht. Die Autobahn A61 bietet eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.
Außenanlagen
Das rund 2.110 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet großzügige Flächen für Parkplätze, Verkehrswege und Grünzonen. Die Kombination aus 17 Stellplätzen und 3 Garagen gewährleistet komfortable Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder private Zwecke. Die Außenbereiche bieten zudem Raum für Erholung und Aufenthaltsqualität – sei es für Pausen, kleine Veranstaltungen oder einfach zum Durchatmen im Grünen.
Fazit
Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise. Das Zusammenspiel aus funktionaler Gewerbefläche, historischem Wohnhaus und naturnaher Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität verbinden möchten.
Ob als klassischer Betriebsstandort, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie oder kreativer Ort für gemeinschaftliches Arbeiten – hier entsteht Raum für Zukunft, Entwicklung und Inspiration.
