-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
In einer ruhigen Seitenstraße in Rhaunen stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 899 m² zum Verkauf: ein Grundstück mit einem historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) sowie das angrenzende Grundstück mit insgesamt 7 Garagen.
Rhaunen mit ca. 2200 Einwohnern befindet sich im Mittelgebirge des Hunsrücks, unterhalb des Osthanges des Idarkopf und damit zwischen den Tälern von Nahe und Mosel, und dient als infrastruktureller Mittelpunkt für die Region: Verwaltung, Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind vorhanden.
Das Wohnhaus wurde in traditioneller Lehmfachwerkbauweise errichtet. Im Erdgeschoss wurden Bad und Schlafzimmer nachträglich angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und verteilt sich auf Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit Gartenzugang) und Bad im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Die Deckenhöhen betragen 2,02- 2,36 m im Erd- und 1,99-2,18 m im Obergeschoss. Die teils sehr niedrigen Deckenhöhen schränken die Nutzbarkeit ein.
Beheizt wird das Gebäude derzeit mit Nachtspeicheröfen älteren Datums. Die Haustechnik ist insgesamt veraltet und das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster sind noch einfachverglast.
Positiv hervorzuheben ist das Dach, das mit Schiefer eingedeckt ist und inklusive Gebälk und Schalung als bestes Gewerk des Hauses zu bezeichnen ist. Große Teile der Fassade sind ebenfalls mit Schiefer verkleidet, was dem Gebäude ein traditionelles Erscheinungsbild verleiht.
Das Haus verfügt über einen intakten Gewölbekeller.
Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befinden sich 7 Garagen, die aktuell für je 50,00 €/Monat vermietet sind. Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 4.200 €.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine weitere Garage auf der linken Seite sowie ein bis zwei zusätzliche Garagen auf der rechten Seite zu errichten – ideal für zusätzliche Einnahmen oder Eigennutzung.
