-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
In der idyllischen Hunsrückgemeinde Bubach befindet sich das um 1900 erbaute Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude. Bubach mit ca. 240 Einwohnern liegt ruhig und naturnah im Rhein-Hunsrück-Kreis und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung. Die Region ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer hohen Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Wohnfläche des Bauernhauses beträgt ca. 120 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Obergeschoss: Drei Zimmer und Bad.
Die Deckenhöhen im Erdgeschoss liegen teilweise unter 2,00 m, im Obergeschoss bei ca. 2,10 m. Dadurch ergeben sich Einschränkungen für große Personen.
Der Dachboden des Wohnhauses sowie des Wirtschaftsgebäudes bietet eine großzügige Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche, z. B. für zusätzliche Zimmer, Hobbyräume oder ein Atelier.
Das angebaute Wirtschaftsgebäude gliedert sich in den Scheunenbereich und die ehemaligen Stallungen, ideal für Handwerker, Lagerflächen oder kreative Nutzungen.
Das Haus ist teilunterkellert.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Flüssiggastherme aus dem Jahr 2020. Zusätzlich sorgen vorhandene Holzöfen für eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für kalte Herbst- und Winterabende.
Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche Freifläche, die sich hervorragend zum Entspannen, Grillen oder als kleiner Gartenbereich eignet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 468 m².
Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Menschen, die den Charme historischer Gebäude schätzen, Freude an Gestaltung haben und das enorme Potenzial dieses Hauses erkennen. Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Einsatz entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause mit Seele.
