-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
In der idyllischen Hunsrückgemeinde Rhaunen wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1964 erbaut.
Rhaunen besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Angeboten, sowie durch die umliegende Naturlandschaft.
Im Mühlenweg, einer ruhigen Seitenstraße, genießen Sie den wunderbaren Blick auf den Wartenberg und das umgebende Naturpanorama – perfekte Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Küche, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC), im Obergeschoss Wohnzimmer (oder Schlafzimmer), ein weiteres Schlafzimmer, Küche, Bad und Büro (oder Ankleide). Vom Büro/Ankleidezimmer führt eine Holztreppe hinauf zum 1998 ausgebauten Dachgeschoss, das flexibel als Wohnzimmer oder Studio genutzt werden kann.
Die Deckenhöhen betragen 2,35–2,37 m im Erd-, 2,34–2,36 m im Ober- und bis 2,80 m im Dachgeschoss. Vom Flur im Obergeschoss gelangt man auf den Balkon.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen und könnte somit mit mehreren Parteien genutzt werden. Die komplette Nutzung des Wohnbereichs als Familie ist jedoch genauso zweckmäßig.
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Erd- und Obergeschoss zwischen 1989 und 1991 erneuert (die Terrassentür 1994) und im Dachgeschoss 1998. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2019 komplett umgebaut inkl. bodengleicher Dusche. Im Bad im Obergeschoss fehlt die Duschtasse bzw. Duschkabine. Geheizt wird zentral mit Öl. Die Heizung (Fabrikat Viessmann mit Brötje-Brenner und Warmwasserspeicher) wurde 1993 installiert.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 376 m². Links des Hauses ist ausreichend Platz zum Bau einer Garage oder eines Carports vorhanden.
Hier wird Familien viel Platz, Ruhe und Sicherheit, Naturnähe, Outdoor-Aktivitäten, gute und gesunde Luft und großzügige Freiräume für Kinder geboten, kombiniert mit einer vorbildlichen Infrastruktur und Platz für individuelle Entfaltung.
