-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Das im Osten vom urgewaltigen Idarwaldmassiv mit einer vorgelagerten grünen Quellmulde umgebene Gösenroth war schon vor der Römerzeit besiedelt. Die Trasse der heutigen Hauptstraße war schon zu Zeiten der Antike und des Mittelalters eine der Haupthandelsrouten zwischen Mosel- und Naheraum.
Zu verkaufen ist ein wunderschönes, 1997/98 erbautes Einfamilienhaus in absoluter Randlage der idyllischen Hunsrückgemeinde Gösenroth, direkt angrenzend an die Wiesen und Felder des Hunsrücks.
Das Haus ist massiv auf Bodenplatte mit wärmegedämmten Bimssteinen erstellt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151,36 m².
Im Erdgeschoss dominiert der einladende Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit drei Terrassenzugängen und Holzofen. Außerdem befinden sich dort Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und Hauswirtschaftsraum. Eine geschmackvolle Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer, das prächtige Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie der Ankleidebereich befinden.
Eine Bodeneinschubtreppe ermöglicht den Zugang zum Dachboden mit Unterspannbahnen und massiven Sparren.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1998) sowie mit dem vorerwähnten Holzofen beheizt. Das Warmwasser wird zentral in einem 300 l Speicher bereitet. Zur Warmwasserunterstützung sind Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 5 kWp installiert, verbunden mit einem Batteriespeicher (2 kW). Der erzeugte Strom wird teils ins Netz eingespeist und teils selbst genutzt.
Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die ursprünglichen Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden durch Kunststofffenster ersetzt, eines davon mit Rollladen. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.
Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.
An der Vorhofseite angebaut ist der Hobbyraum mit Öllager und Carport. Auf der linken Hausseite befindet sich der Zugang zum Heizungsraum. 2015 wurden der Geräteraum sowie ein größeres Carport für das Wohnmobil angebaut.
Das 1427 m² große Grundstück ist mit diversen Baum- und Strauchanpflanzungen traumhaft angelegt. Insbesondere der Terrassenbereich zieht als optischer Leckerbissen und Erholungsort alle Blicke auf sich.
Die Naturnähe des Hauses bietet Familien bzw. seinen Bewohnern zahlreiche Vorteile: kurze Wege zu Wald, Feld und Wiesen, pure Naherholung direkt vor der Haustür, ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an regionale Einrichtungen. Gösenroth überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Haus bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Familienzeiten im großzügigen Wohnbereich und flexible Nutzungen für Hobby, Arbeit oder Gäste.
