-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–
„Die Gemeinde Bruschied liegt nahezu in der Mitte von Rheinland-Pfalz, im Hunsrück, dem Mittelgebirge, das von Rhein, Mosel und Nahe umschlossen wird. Am südlichen Hang des sogenannten „Kleinen Soon“, dem Lützelsoon, befindet sich der Ort Bruschied.“ (Zitat: SWR Landesschau). Das überaus idyllische Dorf zählt ca. 350 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 409 m über NN.
Im Jahre 2022 wurde hier im Wiesenweg, einer ortsrandigen Straße mit reinem Anliegerverkehr, der zu verkaufende Bungalow mit akribischer Detailverliebtheit erbaut und zu einem malerischen Refugium mit repräsentativem Flair ausgestaltet. Moderne bauphysikalische Technologien harmonieren hier vorzüglich mit traditioneller Baukunst.
Ausführungshighlights sind wärmegedämmte Porotonsteine, Holzbalkendecken, ein auf die massiven Innenwände aufgebrachtes, gedämmtes Fertigbauwandsystem mit abwaschbaren Vliestapeten auf Glasfaserbasis, rollstuhlgerechte Zargen und Türen aus Massivholz, exklusives behindertengerechtes Bad mit Großraumdusche und hochwertiger Glaswandabtrennung, exquisite Alu-Haustür, erlesene Vollholzküche mit ausgesuchten Komponenten (u. a. Multifunktions-Wasserhahn von Quooker für 3000 Euro), leistungsstarke PV-Anlage etc., Panoramafensterelement mit Weitblick im Küchen-/Essbereich, Verblendung der Fenster mit Spiegelfolie und separate Fliegenschutzgitter, Profi-Whirlpool im Terrassenbereich etc.
Freiheit zur Entfaltung der Sinne und der Persönlichkeit wird in den geschmackvollen Räumen groß geschrieben. Insgesamt 90,68 m² Wohnfläche bieten grandiosen Wohngenuss.
Dominierender Blickfang und Lebensmittelpunkt ist der Koch-/Essbereich mit riesigem Fenster-/Türenelement und Terrassenzugang. Es gliedern sich das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit integriertem Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum an. Garage und Geräteraum vervollständigen das räumliche Angebot.
Es wird mit effizienten und ausgeklügelten Elektro- bzw. Infrarotheizkörpern geheizt, die überwiegend in Dekor- oder Spiegeloptik ausgeführt sind, oder auch – wie im Küchen-/Essbereich – als gemauerter Kachelofen, der die Wärme genauso speichert wie ein Holzofen. Im Bad ist teilweise Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich ist am Eingang zum Küchen-/Essbereich ein 5 kW Klimagerät zum Heizen und Kühlen installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer.
Die auf dem mit Ziegeln eingedeckten Walmdach installierte Photovoltaikanlage hat eine Nennleistung von 16 kWP, die mit einem 10 kW-Speicher verbunden ist. 11.000-12.000 kWh werden aktuell ins öffentliche Stromnetz eingespeist (aktuell ca. € 100,00/Monat Ertrag) und der Rest zum Heizen selbst genutzt. Um den eigenen Strombedarf vollständig zu decken, wird zusätzlich Ökostrom bezogen. Im Endeffekt gleichen sich der PV-Stromertrag und der bezogene Strom aus, so dass effektiv keine Stromkosten entstehen.
Sämtliche Bauarbeiten wurden durch einheimische Fachfirmen ausgeführt.
Von der herrlichen Sonnenterrasse genießt man die grandiose Weitsicht und den Blick auf die vorzüglich gestaltete Außenanlage auf dem ca.
621 m² großen Hausgrundstück.
Da eine Kurzbeschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie zwangsläufig nur einen unvollständigen Eindruck vermitteln kann, lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
3D-Rundgang: https://kuula.co/post/n1/collection/7TNyk
