-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald. Das zu veräußernde Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in einer Seitenstraße. Es wurde im Jahr 1975 als Doppelhaushälfte erbaut, befindet sich in einem liebevoll gepflegten und renovierten Zustand und könnte sofort bezogen werden.
Das gesamte Haus strahlt Wärme und Geborgenheit aus. Bereits beim Eintreten spürt man die behagliche Atmosphäre: Der geräumige Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang lädt ein zu gemütlichen Abenden und tollen Gesprächen mit Blick nach draußen in den liebevoll gestalteten Innenhof, der Platz zum Grillen und für unbeschwerte Stunden im Freien bietet. Eine gut sortierte Küche und das Bad im Erdgeschoss, das 2013 geschmackvoll erneuert wurde, verleihen dem Haus einen modernen, frischen Charme, während drei weitere Räume (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein Duschbad mit Bidet im Dachgeschoss Platz für Familie, Gäste oder Home-Office bieten. Die Deckenhöhen betragen 2,34-2,35 m. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m².
Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Das Haus ist unterkellert mit Heizungs- und Ölraum, Waschküche, Garage, Werkstatt und WC.
Bei den isolierverglasten Alu-Fenster im Wohnbereich handelt es sich noch um die originalen Fenster. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar. Die Dachflächenfenster sind nachträglich erneuert worden. Das Dach wurde Mitte der 80er Jahre mit Naturschiefer eingedeckt. Im Übrigen sind regelmäßige Schönheitsrenovierungen durchgeführt worden.
Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 1996, mit Warmwasserspeicher) und zusätzlich mit dem Holzpelletofen im Wohn-/Essbereich. Das Öl wird in drei Kunststofftanks à 2000 Liter bevorratet.
Im Innenhof befindet sich die Garagenzufahrt. An der Hauseinfahrt können weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Links der Haustür führt eine Treppe hinab zum gepflasterten Grill- und Sitzbereich sowie zur Gartenfläche. Diese ist pflegeleicht als Wiesenfläche gestaltet und bietet einen wunderbaren Naturblick, wie er auch von der Terrasse oder den Fenstern im Obergeschoss zu genießen ist.
Über die untere Hauszufahrt verläuft die Zuwegung zur benachbarten Doppelhaushälfte. Ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht ist in Form einer Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 412 m².
