-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 880 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.
In einer ruhigen Seitenstraße von Bundenbach wurde das zu veräußernde Wohnhaus im Jahr 1985 erbaut.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231,22 m² und ca. 657 m² Grundstücksfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder kompletten Vermietung oder auch für die Symbiose von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154,35 m².
Herzstück des Obergeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem, ebenerdigem Zugang zur überdachten Terrasse und zum rückwärtigen Grundstück. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen. Dazu gesellen sich die Küche, 2 Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Büro- oder Studiobereich mit Zugang zur Loggia. Von hier lässt sich der wunderschöne Blick auf die umgebende Hunsrücknatur genießen. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung und schaffen beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder für das Arbeiten im Homeoffice.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,87 m² und bietet mit Wohnzimmer inklusive seitlichem Terrassenausgang, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einem Abstellraum ein komfortables Wohnangebot. Sie eignet sich ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung und eröffnet dadurch zusätzliche finanzielle Möglichkeiten.
Ergänzend zu den genannten Wohnräumen befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum und ein Kellerraum.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und könnte sofort bezogen werden.
Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden von 2005-2020 erneuert, die Rollläden sind teilweise elektrisch, das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte moderne Wärmepumpe des Premiumherstellers Solvis mit Solarunterstützung, die zeitgemäße und energieeffiziente Heiztechnik mit nachhaltigem Wohnen verbindet.
Seitlich angebaut ist die Garage, ergänzt durch einen Stellplatz direkt davor. Sollten einmal zusätzliche Parkmöglichkeiten benötigt werden, stehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Das rückwärtige Grundstück ist als gepflegte Wiesenfläche angelegt und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gepflasterter Pfad führt von der Terrasse bis zur nördlichen Grundstücksgrenze.
Die Wohnlage verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität in idealer Weise. Die wald- und wiesenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
