-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
In der idyllischen Hunsrückgemeinde Rhaunen wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1954 erbaut und 1963 durch einen Anbau erweitert. Rhaunen besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Angeboten, sowie durch die umliegende Naturlandschaft. Im Mühlenweg, einer ruhigen Seitenstraße, genießen Sie den wunderbaren Blick auf den Wartenberg und das umgebende Naturpanorama – perfekte Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Terrassenausgang, Bad (Dusche/WC) und Hauswirtschaftsraum/Büro und im Dachgeschoss 4 Zimmer (eines davon mit Zugang zur Dachterrasse) und Abstellraum. Die Deckenhöhen betragen 2,24-2,33 m im Erd- und 2,38–2,42 m im Dachgeschoss. Der Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe begehbar. Das Haus ist voll unterkellert.
Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus 1980, ebenso wie die Dacheindeckung mit Kunstschiefer und die Zimmertüren im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss, vier weitere Fenster wurden 2012 und die Balkontür 1995 erneuert. Im Bad wurde 2023 eine bodengleiche großflächige Dusche eingebaut. Die Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus) wurde 1990 installiert und der Brenner 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Die großflächige Terrasse ist gefliest und überdacht und vermittelt – ebenso wie das Hausinnere – einen sehr gepflegten Eindruck. Von der Dachterrasse lässt sich wundervoll der Blick in die Ferne schweifen.
Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 921 m². Das linke Grundstück ist mit dem Haus bebaut und das rechte Grundstück ist ein Baugrundstück, auf dem eine 1989 erbaute Doppelgarage mit angebautem Schuppen steht. Die unbebauten Bereiche sind als Wiesenflächen gestaltet und bieten vielfältige Möglichkeiten für Gärtnern, Spielbereiche oder Hobbyflächen.
Die famose Naturlandschaft des Hunsrücks und die kurzen Wege zu Schule, Einkauf, Apotheke und medizinischer Versorgung machen dieses Zuhause zu einer idealen Lebensbasis für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
