-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-
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Die ca. 1000 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Mastershausen liegt in einer Hanglage des Hunsrücks, ca. 15 km nordöstlich des Flughafens Flughafens Frankfurt-Hahn und rund 5 km westlich des Verbandsgemeindesitzes Kastellaun (teilweise zitiert aus: www.wikipedia.de).
In der Mittelstraße, einer ruhigen Seitenstraße in nördlicher Ortslage, befindet sich das zu verkaufende Bauernhaus mit Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen). Das ca. 1910 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum und im Obergeschoss 2 Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,21-2,22 m im Erd- und 1,97-2,23 m im Obergeschoss.
Das in 2 Zimmer aufgeteilte Dachgeschoss ist wohnlich nutzbar, jedoch wegen zu kleiner Fensterflächen nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu begehen. Das Haus ist unterkellert.
Haus und Wirtschaftsgebäude sind durch eine Tür miteinander verbunden. Die Scheune bietet u. a. Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge.
Der Allgemeinzustand des Hauses ist – entsprechend der Überschrift – miserabel. Teilweise Durchfeuchtung und Schimmelbildung, einfachste Ausstattung und ein jahrzehntelanger Unterhaltungsstau sind durch den künftigen Eigentümer zu beheben, dem eine Kernsanierung wohl kaum erspart bleiben wird. Allerdings finden sich im Ort einige Beispiele, welch traumhafte Verwandlung ehemals sanierungsbedürftige Anwesen in der jüngeren Vergangenheit erfahren haben.
Das Haus wurde in den letzten Jahren mit Heizlüftern beheizt. Ob die installierte Zentralheizung (Holzscheitkessel) wieder in Betrieb gesetzt werden kann, darf zumindest bezweifelt werden. Die Kunststofffenster im Wohnbereich stammen aus den 80er Jahren.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 309 m².
