55624 Oberkirn, Hauptstraße 17, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 320 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald.

Das zu veräußernde ehemalige Bauernhaus liegt in ruhiger Ortslage am nördlichen Ortsrand. Es wurde gegen 1900 erbaut. 1962 erfolgte ein An- und Umbau mit teilweiser Erneuerung der Innen- und Außenwände.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130,70 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum und Bad (Dusche/WC) und im Obergeschoss 4 Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,34-2,44 m im Erd- und 2,19-2,27 m im Obergeschoss. Eine massive Treppe führt hinauf zum Dachboden. Die Dachkonstruktion ist baujahrestypisch mit enormen Eichenbalken ausgeführt. Das Haus ist mit einem beeindruckenden Gewölbe unterkellert.

An weiterer Nutzfläche sind ein kleiner Abstellraum unter dem Treppenaufgang sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Alle Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, überwiegend als Alu- und teilweise als Kunststofffenster ausgeführt. Die Hauselektrik ist in die Jahre gekommen und sollte überarbeitet werden. Zur Beheizung dient eine Ölzentralheizung (Fabrikat Brötje, Baujahr 1989, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in 3 Kunststofftanks zu je 1500 Litern gelagert. Heizung und Tanks stehen im ehemaligen Stallbereich des Wirtschaftsgebäudes. Im Hauswirtschaftsraum wird zudem ein Holzofen betrieben.

Die Dachvorderseite des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Dachrückseite wurde ca. 2010 komplett erneuert (neues Gebälk samt Schalung und Eindeckung mit Naturschiefer). Teile der Fassade und der Giebelseiten sind ebenfalls kunstvoll verschiefert. Die Einrichtung des altersgerechten Bades mit bodengleicher Dusche wurde 2010 ausgeführt. Die Renovierung des Küchenraumes mit Einbau einer neuen Küche erfolgte ca. 2015.

Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren sehr ansprechend renoviert. Im Obergeschoss sind je nach Gusto die üblichen Schönheitsrenovierungen durchzuführen.

Das hinter dem Haus stehende Wirtschaftsgebäude (ursprünglich als Scheune mit Stallungen genutzt) befindet sich in einem guten konstruktiven Zustand. Die Dachvorderseite sowie die rückwärtige Fassade wurden ca. 2010 mit Trapezblech eingedeckt bzw. verkleidet. Die rückwärtige Dachseite ist mit Wellplatten eingedeckt. Das Gebäude beinhaltet neben dem genannten Heizungsraum und zwei geräumigen Garagen auch jede Menge Lager- und Stauraum und könnte u. a. auch handwerklich oder gewerblich (z. B. durch Einbau einer Hebebühne, als Werkstatt oder als Lager eines Betriebes) genutzt werden. Rückwärtig ist eine Gartenlaube angebaut.

Die breite Hofeinfahrt seitlich des Hauses ist gepflastert und bietet neben den erwähnten Garagen ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge.

Hinter dem Wirtschaftsgebäude findet man die idyllische Garten-/Wiesenfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 499 m².

55624 Oberkirn, Rhaunener Straße 25

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 320 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald.

Das zu verkaufende Wohnhaus wurde in den Jahren 1962-64 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und eignet sich hervorragend als Wohlfühlort für die glückliche Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das verbundene Wohn-/Esszimmer, Küche und Duschbad, im Dachgeschoss 3 Zimmer und Bad (Wanne/WC) und im Kellergeschoss der Partyraum (mit Terrassenausgang). Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,49-2,52 m, im Dachgeschoss 2,46-2,49 m und im Partyraum 2,11 m.

Ein Holztreppe führt hinauf zum Dachboden, der als Lagerfläche Verwendung finden kann. Außer dem genannten Partyraum befinden sich im Keller die üblichen Funktionsräume (Heizungs- und Waschraum und Lagerräume).

Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Wetterseite ist mit Eternitplatten verkleidet. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat DeDietrich, Baujahr 1991, Brenner aus 1994, mit Warmwasserbereitung) beheizt. Das Heizöl wird in 3 Kunststofftanks à 2000 Litern bevorratet. Es besteht die Möglichkeit, einen Festbrennstoffofen am zweiten Kamin anzuschließen. Die Fenster sind isolierverglast, überwiegend aus Kunststoff gefertigt und wurden zwischen 1990 und 2009 erneuert, ebenso die Haustür. Im Wohnzimmer sind noch ältere Holzfenster eingebaut. Die Hauselektrik ist zu modernisieren.

Die Garage mit darunter liegendem Abstellraum wurde 1971/72 auf der linken Seite angebaut. Der Abstellraum mit dem Heizöllager wird von der Gebäuderückseite ebenerdig betreten.

Rechts des Hauses führt ein Einfahrtsweg zum hinteren Grundstück. Das wundervolle, mit Bäumen und Sträuchern bewachsene Grundstück wird von einem bildschönen Bachlauf durchflossen.

Dem künftigen Eigentümer offenbaren sich wunderbare Naturimpressionen. Der faszinierende Blick auf das Dorfpanorama und die umgebende Hunsrücklandschaft ist eigentlich unbezahlbar. Das Grundstück besteht aus 4 Parzellen mit einer Gesamtgröße von ca. 1565 m².

55624 Oberkirn, Hauptstraße 17, Landkreis Birkenfeld

55758 Niederhosenbach, Hauptstraße 10, Landkreis Birkenfeld

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

In der ca. 300 Einwohner zählenden Gemeinde Niederhosenbach, dem vermeintlichen Geburtsort der Hildegard von Bingen, umsäumt von malerischen Hunsrück-Höhenzügen, wurde am westlichen Ortsausgang in den Jahren 1963/64 das abgebildete Anwesen erbaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m², aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche und Bad (Wanne/WC) und im Dachgeschoss 2 Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,60-2,63 m im Erd- und 2,34 m im Dachgeschoss.

Der Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe zu erreichen und kann als Lagerfläche verwendet werden.

Die Kellerräume (Heizungsraum, Waschküche und Lagerräume mit Zugang zur angebauten Garage) sind ebenerdig zu erreichen.

Das Haus befindet sich – auch äußerlich erkennbar – in einem verwahrlosten Zustand. Durch jahrzehntelange Vernachlässigung sind Schäden im und am Haus entstanden. Die wichtigsten Baustellen sind die maroden Fenster im Kellergeschoss (aber auch teilweise darüber), die Undichtigkeiten im Dachbereich, Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Dachgeschoss und die Haustechnik (Heizungsanlage sowie evtl. Ver- und Entsorgungs- sowie Stromleitungen).

Im Keller installiert ist eine Flüssiggastherme, zu deren Funktionsfähigkeit keine Auskunft erteilt werden kann. Der zugehörige Tank wurde von der Eigentümerfirma entfernt.

Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Das Grundstück hat eine stattliche Größe von ca. 1455 m², das aufgrund seiner hängigen Lage ohne entsprechende Terrassierungen nur im vorderen Bereich nutzbringend verwendet werden kann.

55487 Laufersweiler, Im Hang 7 Rhein-Hunsrück-Kreis

Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im Gebiet um Laufersweiler wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, die sog. Ausoniusstraße. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.

In einer reinen Anliegerstraße am südwestlichen Ortsrand, umgeben von Wiesen und Feldern in malerischer Hunsrücklandschaft, wurde das zu verkaufende Wohnhaus in den Jahren 1978/79 erbaut. Es ist in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zwei Wohnetagen in Erd- und Kellergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss dominiert der großflächige Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin, herrlicher Aussicht und Balkonzugang. Weiterhin sind im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Bad (Wanne/Dusche/WC) und Gäste-WC untergebracht.

Eine Marmortreppe führt hinauf ins Dachgeschoss, das im Jahre 1994 teilausgebaut wurde. Dort könnte bei Bedarf eine komplette Wohnung entstehen. Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer, Atelier und Duschbad genutzt.

Im Kellergeschoss ist eine komplette Einliegerwohnung mit gesondertem Zugang eingerichtet, bestehend aus großem Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und Bad (Wanne/Dusche/WC). Aus dem Wohn-/Esszimmer und einem der Schlafzimmer gelangt man direkt zur Terrasse.

Außer den genannten Wohnräumen befinden sich im Dachgeschoss ein nichtausgebauter Lagerraum sowie im Keller der Heizungsraum und die Waschküche.

Linksseitig ist die Garage mit Grube und angegliederter Werkstatt angebaut.

Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ G115, Baujahr 2001, mit Warmwasserbereitung). Der Tank zur Bevorratung des Heizöls ist als Erdtank (Fa. Pfisterer) im Bereich der Garageneinfahrt gelagert. Der ursprünglich offene Kamin im Wohnzimmer wurde nachträglich mit Gusstüren geschlossen. Der Kamin ist für atmosphärisches Wohlfühlen und eher nicht als Heizquelle geeignet. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Außenwände sind auf drei Seiten mit ca. 5-6 cm Styropor isoliert. Die Dachschrägen verfügen über eine Zwischensparrendämmung mit ca. 10-12 cm Glaswolle. In den Bädern in Erd- und Kellergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.

Die rechte Giebelseite ist verkleidet. Das Garagendach wurde 2019 mit Trapezblech eingedeckt und mit einer Attika versehen.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden. Die Küche sowie ein großer Teil des Inventars können übernommen werden.

Im südwestlichen Grundstücksbereich steht ein Garten-/Gerätehäuschen mit Laube.

Das idyllische Grundstück mit einer Größe von 560 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Hunsrücknatur und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

55758 Hottenbach, Ringstraße 33 und 35, Landkreis Birkenfeld

Die ca. 550 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Hottenbach liegt idyllisch am Südrand des Idarwaldes, ca. 15 km von der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein entfernt. Mehr als 500 ha Hoch-, Nadel- und Laubwald mit großen Beständen an Reh- und Rotwild laden den Erholungssuchenden zu ausgedehnten Wanderungen in intakter Landschaft ein. Ein großer Teil der Gemarkung, die zwischen 400 und 750 m über dem Meeresspiegel liegt, gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück. Der regionale Versorgungsknotenpunkt ist der Nachbarort Rhaunen, Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen, der nur wenige Autominuten entfernt liegt.

In zentraler Ortslage wurden um das Jahr 1900 die Ursprünge des heutigen Gebäudekomplexes, nachfolgend „Ringstraße 33“ genannt, erbaut. Anfang der 50er Jahre wurde die Scheune zu Wohn-/Gewerbezwecken umgebaut. In den Jahren 1962-64 wurde das heutige Hauptgebäude, nachfolgend „Ríngstraße 35“ genannt, angebaut. Der Anbau wurde von Beginn an bis heute als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelladen mit frischen Back- und Wurstwaren bzw. Poststelle. Die Gewerbefläche des Ladens mit Nebenräumen (Ladenlokal, Wursttheke mit Kühlhaus, Büro, Lager, Vorräte und WC) beträgt ca. 153 m². Hinzu kommen 2 Garagen und der Heizungsraum als Standort für die Kühlaggregate. Im Ober- und Dachgeschoss des Anbaus befindet sich der großflächige Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 201 m². Im Obergeschoss befindet sich das durch ein verschiebbares Glaselement unterteilte Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang), Esszimmer, Küche (mit Ausgang zur Loggia) und Bad (Dusche/WC). Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Die große Garage steht dem Eigentümer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Gebäudes Ringstraße 33 befindet sich u. a. der Friseursalon mit Nebenräumen (Salon, Lounge, Bad (Wanne/WC) und Waschküche). Die Gewerbefläche beträgt ca. 67 m². Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss Teile des Wohnbereiches (Zimmer und Duschbad), der sich im Obergeschoss (Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC) fortsetzt. Ausgänge zum geräumigen Balkon bestehen im Flur und in einem der Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m². Die Gesamtwohn- und -gewerbefläche summiert sich somit auf ca. 558 m².

Beide Häuser werden mit Ölzentralheizungen beheizt. Das Dach der Ringstraße 33 ist mit Kunstschiefer und das der Ringstraße 35 mit Naturschiefer (Ende der 90er Jahre erneuert) eingedeckt. Im Haus Ringstraße 35 ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Der Wohnbereich in der Ringstraße 33 wurde 2016 komplett renoviert (neue Zimmertüren, Bodenbeläge, Malerarbeiten, ein neues Fenster und eine neue Balkontür). Der Wohnbereich in der Ringstraße 35 ist ebenfalls vorbildlich gepflegt. Lediglich die Räume im Dachgeschoss wurden seit Längerem keiner Schönheitsrenovierung unterzogen. Im Übrigen befindet sich der komplette Gebäudekomplex in einem tadellos gepflegten Zustand. Im gesamten Wohn-/Gewerbebereich sind isolierverglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut.

Beide Wohnbereiche werden derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt und könnten nach Eigentumswechsel selbst genutzt oder vermietet werden. Die Mietverträge mit den Gewerbetreibenden bestehen seit 2008 bzw. 2010. Beide Mieter wären an einer Fortführung interessiert. Exemplarisch bestehen für den künftigen Eigentümer folgende Möglichkeiten: Bei Fortführung der bestehenden Mietverträge und Eigennutzung der vorhandenen Wohnbereiche (z. B. mit mehreren Generationen) würden die Mieteinnahmen nach 20 Jahren sich auf € 158.400,00 belaufen. Bei zusätzlicher Vermietung der Wohnung Ringstraße 33 wären es ca. € 290.000,00 und bei Vollvermietung inkl. der Wohnung Ringstraße 35 ca. € 480.000,00.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein gemütliches Garten- und Grillhäuschen. Der Grundstücksbereich vor und rechts neben den Gebäuden ist gepflastert und dient als Parkfläche für Kunden. Rechts neben den Gebäuden ist eine Wiesenfläche angelegt. Der Bereich hinter dem Haus ist teils gepflastert und teils als Wiesenfläche angelegt.

Es besteht die Möglichkeit, einen Streifen des Nachbargrundstücks (bis max. 400 m²) zur Erweiterung des Gartenbereichs hinzuzuerwerben. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1069 m².