Wohn- oder Ferienhaus mit herrlichem Dorfblick!

55606 Hahnenbach, Am Mühlenfels 7, Landkreis Bad Kreuznach


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Hahnenbach ist eine ca. 500 Einwohner zählende Ortsgemeinde nordwestlich von Kirn im Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort liegt am gleichnamigen Hahnenbach, der bei Kirn in die Nahe mündet. In einer parallelen Seitenstraße zur Hahnenbachstraße gelegen, somit in zentraler Ortslage, wurde im Jahre 1940 das zu verkaufende Wohnhaus mit integrierter Garage und separatem Schuppen errichtet.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 106 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

 

Im Obergeschoss befinden sich links der Treppe Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Küche und Bad (Wanne/Dusche/WC). Rechts der Treppe sind zwei durch einen Durchbruch verbundene Zimmer sowie ein Abstellraum untergebracht. Vom Obergeschoss führt eine Ausgangstür zur überdachten Terrasse.

 

Im Dachgeschoss befindet sich links der Treppe ein Zimmer mit Ausgang zum Balkon und rechts der Treppe zwei weitere Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer).

 

Die Deckenhöhen betragen im Obergeschoss 2,00-2,43 m und im Dachgeschoss 2,21-2,22 m.

 

Vom Flur im Dachgeschoss führt eine Holztreppe zum niedrigen Dachboden.

 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie die Garage mit Öllager.

 

Das Gebäude ist mit einem von außen zugänglichen Gewölbe teilunterkellert.

 

Bei den Fenstern im Wohnbereich handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren. Der Zählerschrank wurde zuletzt 1978 erneuert. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.

 

Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

 

Das Haus wird geheizt mit Öl. Die Zentralheizung (Fabrikat Buderus) stammt aus dem Jahr 1984. Auch das warme Wasser wird zentral aufbereitet. Fünf Heizkörper müssen erneuert werden.


Es ist schnelles Internet per DSL oder Kabel verfügbar.

 

Im Nebengebäude (gemauerter Schuppen) könnte z. B. eine Werkstatt eingerichtet werden. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück noch Fragmente früherer Nebengebäude.

 

Die rückwärtige Seite des Grundstücks grenzt direkt an ein Waldgebiet an und bietet dem Betrachter bei erhöhtem Standpunkt einen wunderbaren Blick auf das idyllische Dorfpanorama.

 

Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 531 . Hinzukommt ein gegenüber des Hauses gelegenes, gepflastertes Grundstück mit einer Größe von ca. 52 m², das zum Abstellen von Pkw’s oder auch eines Wohnmobils verwendet werden kann.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 31.01.2018 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 314,9 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1940. Energieeffizienzklasse H.

 



 Verkauft


zuzüglich  1.785 € (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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