Ehemaliges Bauernhaus in imposantem Naturpanorama!

54426  Neunkirchen, Mühlental 2, Landkreis Bernkastel-Wittlich


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Das ca. 150 Einwohner zählende Dorf Neunkirchen ist eine ländliche Wohngemeinde und liegt westlich von Thalfang in einer Höhe von 400 m über NN.

 

Das zu veräußernde ehemalige Bauernhaus liegt am nordöstlichen Ortsrand. Die Ursprünge des Gebäudes wurden Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Umbau und Aufstockung erfolgten ca. 1935. 1976 wurde das Wohnhaus erweitert. 1978 wurde das durch einen Brand beschädigte Wirtschaftsgebäude (Stall, Scheune) wiederaufgebaut.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m², aufgeteilt in zwei Wohngeschosse, wie folgt:

 

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer (mit Ausgang zum Wintergarten), 2 Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad (Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss). Die Deckenhöhen betragen 2,20-2,24 m.

 

Obergeschoss: 4 Zimmer (eines davon mit Zugang zum großräumigen überdachten Balkon). Die Deckenhöhen betragen 2,22-2,45 m.

 

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein alter Backofen, dessen Funktionsfähigkeit nicht garantiert werden kann. Der Dachboden ist ausbaufähig.

 

Geheizt wird das Haus mit dem Kachelofen im Erdgeschoss. Die Fenster sind einfachverglast. Die Hauselektrik ist veraltet.

 

Das Wirtschaftsgebäude ist, da erst vor 40 Jahren erneuert, tadellos erhalten.

 

Das 1767 m² große Grundstück wird östlich durch den Mühlenbach idyllisch abgegrenzt. Die Lage und der tolle Blick von den erhabenen Standpunkten (Wintergarten und Balkon) wissen zu beeindrucken.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 24.08.2018 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 385,4 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Holz. Das Baujahr des Gebäudes ist 1900. Energieeffizienzklasse H.



 Verkauft


zuzüglich  1.785 € (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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