Doppelhaushälfte mit tollem Wohnambiente und fantastischem Fernblick!

55624 Rhaunen, Gartenstr. 18b, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2300 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum und zugleich Sitz der Verbandsgemeinde. In ruhiger Orts- und Wohnlage wurde hier im Jahre 1997 die zu verkaufende Doppelhaushälfte errichtet,

deren künftige Eigentümer ob des toll gestalteten Grundstücks, der gelungenen Raumaufteilung, des schönen Panoramablicks und diverser anderer Details nur zu beneiden sind.

 

Insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche stehen dem Eigentümer zur Verfügung. Diese unterteilt sich wie folgt:  Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, das verbundene Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang zur riesigen Terrasse bzw. zum Garten), Gäste-WC und Abstellraum, im Obergeschoss drei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne/Dusche/WC) und im Kellergeschoss der Hobby-/Schlafraum, das Büro- oder Gästezimmer, Dusche/WC und die Sauna.

 

An weiteren Nutzräumen befinden sich im Keller der Heizungs- und Ölraum sowie die Garage. Eine Holzauszugsleiter führt hinauf zum Dachboden.  Von der Terrasse führt eine Treppe hinab zum Garten und zum Gartenhaus.

 

Das Haus befindet sich in einem derart gepflegten Zustand, daß es sofort bezogen werden könnte.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Schäfer mit Intercal-Brenner).



Im Wohn-/Esszimmer und im Bad kann zusätzlich zu den installierten Heizkörpern der Rücklauf der Heizung als Fußbodenheizung genutzt werden. Die Heizkörper müssen in diesen Räumen praktisch nie angestellt werden.

 

Der Vorhof sowie der seitliche Hofbereich sind gepflastert. Dort können problemlos mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Außerdem befindet sich an der nordöstlichen Grundstücksgrenze ein Carport.

 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 445 m².

 

Von Terrasse und Balkon kann man das sagenhafte Dorf- und Hunsrückpanorama genießen.

 

Zur Finanzierungserleichterung kann das von der Bundesregierung beschlossene Baukindergeld in Anspruch genommen werden. Für jedes Kind wird (bei Unterschreitung der Höchstgrenze des zulässigen Familieneinkommens) ein Betrag von € 1.200,00 pro Kind und Jahr für 10 Jahre gezahlt. Bei zwei Kindern wären das beispielsweise € 24.000,00.



Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein verbrauchsbasierter Energieausweis vom 23.09.2018 vor.

Der Endenergieverbrauch beträgt 96,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1997. Energieeffizienzklasse C.



 Verkauft


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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