Wohn- oder Ferienhaus mit idyllischem Garten!

55626 Bundenbach, Schulstr. 11, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

 

Um das Jahr 1920 wurde hier in einer ruhigen Seitenstraße das zu veräußernde Bauernhaus erbaut. 1971 wurde die ehemalige Scheune zu Wohnraum um- und ausgebaut. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte.

 

Es ist in zwei Wohngeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dusche. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer und eines mit Balkonzugang) sowie Bad (Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss) zur Verfügung. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss im alten Gebäudeteil 1,96-2,06 m und im neuen 2,20 m. Im Obergeschoss sind die Decken 2,33-2,45 m hoch.

 

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin Waschküche, Öllager, Abstellraum, Heizungsraum und Werkstatt/Hobbyraum mit Ausgang zur Terrasse. Seitlich angebaut ist die Garage.

 

Das Dachgeschoss könnte zur Vergrößerung der Wohnfläche ausgebaut oder als geräumige Lagerfläche genutzt werden.

 

Die Fenster im Wohnbereich sind doppelverglast und aus Holz bzw. Alu gefertigt.

 

Das Haus ist teilunterkellert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, teilweise auch die Fassade und die Giebelseite.

 

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt eine Ölzentralheizung (Fabrikat DeDietrich, Baujahr 1997) mit Warmwasserspeicher. Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet.

 

Ansonsten ist das Haus einfach ausgestattet. In Anbetracht des Kaufpreises und der Zustandsfotos besteht natürlich Renovierungsbedarf.

 

Die Zuwegung zum Haus erfolgt teilweise über das Nachbargrundstück. Ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht wird eingeräumt.

 

Auf dem ca. 447 m² grossen Grundstück befindet sich neben der geteerten Vorhoffläche seitlich noch eine idyllische Garten-/Wiesenfläche.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 16.10.2018 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 292,1 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1920. Energieeffizienzklasse H.



 Kaufpreisvorstellung 40.500 € 


zuzüglich  1.785 € (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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