Die eigenen vier Wände in Nähe des Stadtzentrums!

55606 Kirn, Dhauner Str. 8, Landkreis Bad Kreuznach


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Die Stadt Kirn an der oberen Nahe liegt eingebettet in die Täler von Hahnenbach und Nahe am Südrand des Hunsrücks. Kirn zählt über 8.000 Einwohner, nimmt die Funktion eines Mittelzentrums für die Versorgung von ca. 35.000 Menschen ein und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Bildungs-, Dienstleistungs- und Einkaufsangebot, die medizinische Versorgung usw. sind hervorragend. Besonderes Ansehen genießt Kirn für sein weithin sichtbares Wahrzeichen, die im Jahre 960 erbaute Kyrburg.

 

In der Dhauner Straße, nahe des Stadtzentrums gelegen, wurde das zu veräußernde Wohnhaus im Jahre 1956 umgebaut und aufgestockt. Vom ursprünglichen Gebäude blieb hierbei nur der Keller stehen.

 

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² in zwei Geschossen. Im unteren Geschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Bad (Wanne/WC) und das Gäste-WC. Im oberen Geschoss sind die Küche (mit Ausgang zur überdachten Terrasse), das Wohn-/Esszimmer und die Dusche (mit Balkonzugang) untergebracht. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,65 m und im Obergeschoss 2,35 m.

 

Der aufgrund seiner Höhe sehr gut ausbaufähige Dachboden ist über eine Holzauszugstreppe zu erreichen.

 

Das Haus ist unterkellert mit Waschraum, Heizungs- und Vorratsraum und Werkstatt. Der Zugang erfolgt von außen.

 

Das Bad im Untergeschoss ist Anfang der 2000er Jahre erneuert worden. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und wurden zuletzt im Jahre 1986 erneuert. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Küche und Bäder sind gefliest.

 

Das Haus wird mit Erdgas geheizt. Bei der Gastherme handelt es sich um das Fabrikat Buderus GB112W (Baujahr 1998).

 

Die Hausanschlüsse für Gas und Wasser wurden 2011 im Rahmen des Neubaus der Straße erneuert.

 

Auf das in mehreren Stufen terrassierte Grundstück gelangt man entweder vom Treppenaufgang oder von der Terrasse. Die höher gelegenen Bereiche des Grundstücks bieten eine erhabene Aussicht. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 404 m².

 

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

 

Vor dem Haus befindet sich eine Parkbucht für die Anlieger. Sofern ein fester Parkplatz benötigt wird, kann dieser in der Nähe für ca. Euro 25,00/Monat angemietet werden.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 12.02.2019 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 264,7 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes ist 1956. Energieeffizienzklasse H.

 



 Kaufpreisvorstellung 69.900 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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