Mehrfamilienhaus mit schicken Eigentumswohnungen als Ferienwohnungen, Eigenheim oder Renditechance in traumhafter Mittelgebirgslage!

54411 Deuselbach, Erbeskopfstr. 44, Landkreis Bernkastel-Wittlich


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Deuselbach liegt im Naturpark Saar-Hunsrück am Fuß des 816 m hohen Erbeskopfes, der höchsten Erhebung in Rheinland-Pfalz. An den Nationalpark Hunsrück-Hochwald angrenzend, ist Deuselbach ein staatlich anerkannter Erholungsort und durch den Erbeskopf ein Zentrum für den Wintersport. In Deuselbach befindet sich eine Wetterstation des Deutschen Wetterdienstes und das Hunsrückhaus (www.hunsrueckhaus.de) (teilweise zitiert aus: www.hunsrueck-nahereise.de).

 

In der Erbeskopfstraße, am südlichen Ortsrand von Deuselbach und idyllisch am Rande des Waldes gelegen, wurde im Jahre 1964 das nachträglich in Eigentumswohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus erbaut. Dieses Haus steht heute zum Verkauf. Sie haben die Möglichkeit, die komplette Wohnungseigentumsanlage (insgesamt sieben Wohnungen) nebst danebenliegendem Baugrundstück zu erwerben.

 

Wie stellen Sie sich die perfekte Ferien- oder Eigentumswohnung vor? Ruhige Wohnlage, vorbildliche Raumaufteilung und Ausstattung, traumhafter Blick auf das Hunsrück- und Hochwaldpanorama, gute Verkehrsverbindung, hoher Erholungswert der Umgebung etc. etc.? Voilà!

 

Hier besteht die Möglichkeit, einen idealen Landruhesitz oder aber eine fundierte Altersversorgung zu erwerben.

 

Beginnen wir mit der Wohnung im Untergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,71 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer (mit Terrassenausgang) mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC).,

 

Die Wohnung links im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 55,60 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Küche mit Essecke, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Die rechte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73,59 m² Wohnfläche unterteilt sich in das große verbundene Wohn-/Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC).

 

Die Wohnung links im Obergeschoss hat – wie die Wohnung links im Erdgeschoss - eine Wohnfläche von ca. 55,60 m² und ist identisch aufgeteilt. Die rechte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73,59 m² Wohnfläche ist identisch mit der rechten Wohnung im Erdgeschoss.

 

Die Wohnung im Dachgeschoss links verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,20 m² und ist aufgeteilt in verbundene Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Die rechte Wohnung im Dachgeschoss schließlich hat eine Wohnfläche von ca. 45,46 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC).

 

Zu jeder Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum, der gemeinsame Trockenraum sowie ein Kfz-Stellplatz.

 

Die Wohnungseigentumsanlage wurde 2016 durch den heutigen Eigentümer erworben und seitdem weitreichenden Renovierungsmaßnahmen unterzogen. Alle Wohnungen wurden saniert (mit neuen Wand- und Bodenbelägen versehen, Bäder und Küchen komplett neu eingerichtet etc.), die Hauselektrik komplett erneuert, der Keller aufgegraben, isoliert und abgedichtet, das Haus mit Dämmputz versehen und neu gestrichen, die Haustür, die Kellerfenster sowie die Treppenhausfenster erneuert, eine kostspielige Briefkastenanlage installiert, die Ver- und Entsorgungsleitungen im Außenbereich erneuert, die Außenanlage teilweise gepflastert bzw. mit Rasengittersteinen belegt.

 

Die im zum Verkauf stehenden Anwesen enthaltenen Wohnungen sind teilweise schon als Ferienwohnungen mit allem Komfort ausgestattet. Dazu gehören Einbauküchen (keine Billigware!) samt kompletter Küchenausstattung, Waschmaschine, Trockner, Lampen, Fernseher, Wohnzimmermöbel, Esszimmermöbel, Schlafzimmermöbel etc.

 

Die Wohnung im Dachgeschoss links wurde nicht renoviert, da sie zum Zeitpunkt des Ankaufs durch den heutigen Eigentümer fest vermietet war. Desweiteren ist die Wohnung im Erdgeschoss rechts derzeit fest vermietet. Die derzeit ebenfalls vermietete Wohnung im Erdgeschoss links wird frei und soll künftig auch als Ferienwohnung genutzt werden. Alle weiteren Wohnungen sind bereits als Ferienwohnungen genutzt.

 

Die kostenbereinigten Einnahmen im Jahre 2018 betrugen € 45.390,00 (Anteil Ferienvermietung € 26.478,00 und Anteil Festvermietung € 18.912,00). Die Auslastung für die Ferienwohnungen belief sich hierbei auf durchschnittlich 120 Nutzungstage. Hierbei musste der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen schon verschiedene Anfragen ablehnen. Ansonsten wären deutlich höhere Einnahmen möglich gewesen.

 

Aus den genannten gesundheitlichen Gründen erfolgt auch der Verkauf.

 

Die Raumpflegerin, die bisher für die Übergabe und Reinigung der Ferienwohnungen zuständig war, würde bei Bedarf auch dem künftigen Eigentümer zur Verfügung stehen.

 

Die Website kann vom Käufer übernommen werden (https://www.fewo-erbeskopf.de).

 

Der zur Zeit noch nicht fertiggestellte Teil der Außenanlage kann für weitere Stellplätze gepflastert bzw. als Wiesenfläche gestaltet werden.

 

Weitere Auskünfte gebe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

 

Das gemeinschaftliche Grundstück hat eine Größe von ca. 993 m². Das direkt an den Wald angrenzende Baugrundstück hat eine Größe von 697 m². Dieses könnte natürlich mit einer weiteren Wohnanlage bebaut werden.



 Kaufpreisvorstellung 549.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


Anfrage

Ihre Fragen, Anmerkungen oder Interesse sind jederzeit willkommen.

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