Familientraum in idyllischer Hunsrücknatur!

55758 Sulzbach, Kirchstr. 10, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Das idyllische Dörfchen Sulzbach liegt auf einem Höhenrücken (460 m ü. NN) im südlichen Hunsrück. Der ca. 300 Einwohner zählende Ort war Ausgangspunkt zweier Entwicklungen, die Weltgeltung erlangt haben: der Montanindustrie und des Orgelbaus. Heutzutage lebt das Dorf u. a. vom Tourismus und der Schieferverarbeitung.

 

Die zu verkaufende Immobilie wurde in einer ruhigen Seitenstraße in den Jahren 2005/06 erbaut. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus der Fa. Massa (Typ Lifestyle 01) auf gemauertem Keller.

 

Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m². Im Erdgeschoss befinden sich das verbundene Wohn-/Esszimmer (mit Terrassenausgang), Küche nebst Abstellraum, Bad (Dusche/Waschbecken) und ein separates WC. Über die schicke Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das 3 Schlafzimmer und Bad (Eckwanne/Dusche/WC) beinhaltet. Der isolierte Dachboden ist über eine Holzauszugsleiter zu betreten. Im Bad des Obergeschosses ist Fußbodenheizung verlegt.

 

Das Kellergeschoss wurde nachträglich teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Dort befinden sich nun zwei Zimmer, Bad (Dusche/WC), Waschküche und Heizungsraum. Der Keller hat einen eigenen Seiteneingang. Die Wohnräume dort könnten also auch als Einliegerwohnung genutzt werden.


Die Hausaußenwände sind massive Holzverbundkonstruktionen mit einer Isolierungsstärke von ca. 200 mm. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des geschmackvoll untergliederten und ausgestatteten Wohnhauses erfolgt mittels Pelletszentralheizung (Solarfocus Pellettop). Solarmodule auf dem Dach unterstützen bei Heizung und Warmwasserbereitung. Zur Heizung gehört auch ein Heizwasser-Pufferspeicher mit 1000 Liter Fassungsvermögen. Alternativ kann weiterhin mit dem im Wohn-/Esszimmer installierten Holzofen geheizt werden. Die durchschnittlichen Heizkosten der letzten Jahre betrugen ca. € 400,00/Jahr.

 

Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die weißen Fenster des Hauses sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen (teilweise diagonal) und Laminat belegt. Die gut erhaltene Einbauküche nebst neuwertigen Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots.

 

Es ist schnelles Internet (bis ca. 120 Mbit/s) vorhanden. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Netzwerkanschluss.

 

Weiterhin befindet sich ein 1977 erbautes Garten- und Gerätehaus mit offenem Kamin auf dem Grundstück. Das Dach des Gartenhauses wurde 2014 mit Trapezblech neu eingedeckt. Auf der großzügig gepflasterten Vorhoffläche finden mehrere Fahrzeuge bequem Stellplatz.


Das wunderbare Grundstück hat eine Größe von ca. 890 m².



 Verkauft


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


Anfrage

Ihre Fragen, Anmerkungen oder Interesse sind jederzeit willkommen.

*(kennzeichnet erforderliches Eingabefeld)
Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese
CAPTCHA-Bild