Geräumiges Wohnhaus mit traumhaftem Panoramablick!

55624 Rhaunen, Waldstr. 4, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Rhaunen, das Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück, zählt ca. 2300 Einwohner, ist Sitz der Verbandsgemeinde und Versorgungszentrum für die umliegenden Gemeinden. Saubere und gesunde Luft, herrliche Wiesen und Wälder, ein imposantes kulturelles Erbe und ein vorzügliches Wohnumfeld sind hier kein Wunschdenken, sondern Realität.

 

Das gepflegte Anwesen wurde in den Jahren 1960/61 erbaut und 1970 um einen Anbau (Garage und Schlafzimmer mit Unterkellerung) erweitert. Die Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 190 m². Sie unterteilt sich wie folgt:

 

Erdgeschoss: Verbundenes Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Zimmer (eines davon gefangen) und Bad (Wanne/Dusche/WC). Aus dem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern gelangt man auf den Balkon bzw. auf die Loggia.

Dachgeschoss: 5 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne/WC). Im Dachgeschoss könnte eine komplette zweite Wohnung entstehen. Küchenanschlüsse sind vorhanden.

 

Über eine Auszugsleiter gelangt man auf den isolierten Dachboden.

 

Im Kellergeschoss sind der Heizungsraum, Ölraum, Waschküche, Werkstatt und Lagerräume untergebracht. Aus der Waschküche führt eine Tür zum Garten.

 

Zur Beheizung des Hauses stehen zwei Zentralheizungen zur Verfügung, eine holz- und eine ölbetriebene (beides Fabrikat Viessmann). Das Heizöl wird in einem 9,2 m³ fassenden Stahltank bevorratet. Im ganzen Hause sind isolierverglaste Holz-Alu-Fenster aus dem Jahre 1981 eingebaut. Die Hauselektrik sollte modernisiert werden. Dach und Giebelseiten sind naturverschiefert. Die linke Giebelseite wurde nach einem Hagelschaden im Jahre 2012 neu eingedeckt.

 

In den letzten Jahrzehnten sind keine nennenswerten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt worden.

 

Von Terrasse, Balkonen, Loggia und Fenstern kann man den gewaltigen Weitblick über das Dorfpanorama genießen.Im Garten befinden sich ein Grill- und Gerätehaus sowie Gewächshäuser.

 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1029 m².



 Kaufpreisvorstellung 138.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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