Herrliches Wohnambiente in unberührter Natur!

55624 Oberkirn, Rhaunener Straße 6, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Im beschaulichen Hunsrückdorf Oberkirn, inmitten einer prächtigen Mittelgebirgslandschaft mit vielfältigen Naturfacetten,

wurde im Jahre 1948 dieses bezaubernde Wohnhaus mit wunderbarem Dorf- und Naturblick erbaut. Die Gesamtwohnfläche des Anwesens beträgt ca. 114 m², aufgeteilt auf zwei Wohngeschosse wie folgt:

 

Erdgeschoss:  Küche (mit Terrassenausgang), Abstellraum, Wohnzimmer, Büro (oder Schlafzimmer) und Bad (Dusche/WC).

Obergeschoss: 3 Zimmer und WC.

 

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,31-2,36 m und im Obergeschoss 2,32-2,38 m.

 

Das Haus ist komplett unterkellert. Der über eine Holzauszugsleiter zu erreichende Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

 

Die Außenwände des Kellers sind mit Natursteinen gemauert, die der darüber liegenden Geschosse mit Bimssteinen.

 

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden 1986 bzw. 1993 eingebaut. Auch die Haustür wurde 1993 anlässlich der Verlegung des Hauseingangs erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus S115, mit Warmwasserbereitung). Das Heizöl wird in 4 Kunststofftanks à 1000 Liter bevorratet.

 

Das Dach wurde 2012 neu mit Ziegeln eingedeckt. Im selben Jahr wurde das Bad komplett neu gestaltet, u. a. mit einer bodengleichen Dusche. 2016 ist eine neue Küche eingebaut worden.

 

Die Fertiggarage mit Verlängerung wurde im Jahr 2000 erstellt. Die Terrassenüberdachung wurde teilweise 2011 begonnen und 2017 erweitert.

 

Es ist schnelles Internet verfügbar.

 

Die Wohnräume wurden beständig schönheitsrenoviert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.

 

Das herrliche rückwärtige Grundstück mit gewachsenem Baum- und Sträucherbestand ist als Wiesen- und Gartenfläche gestaltet. Der Vorhof ist gepflastert und bietet genügend Stellplätze für Pkw’s oder auch ein Wohnmobil. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 878 m².

 

Wegen der ruhigen Lage, des schönen Naturblicks, des herrlichen und geschützten Grundstücks und des gehobenen Wohnambientes ist diese Immobilie ein erstklassiges Angebot!

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 27.08.2019 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 244,7 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1948. Energieeffizienzklasse G.



 Kaufpreisvorstellung 119.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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