Wohnen auf der Sonnenseite!

55758 Breitenthal, Tannenweg 3, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Die ca. 320 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Breitenthal liegt idyllisch an der Deutschen Edelsteinstrasse. Eingebettet in die herrliche Mittelgebirgslandschaft im Bereich des Idarwaldes, kann man die facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft mit ihren ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen genießen.

 

In absolut ruhiger Ortslage in Waldrandnähe wurde im Jahre 1978 das zu veräußernde Wohnhaus erbaut. Es handelt sich um ein Haus in Holzständerbauweise mit Vollverklinkerung der Fa. Renolit Fertighaus GmbH auf massivem Keller.

 

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 121,51 m², aufgeteilt in die Küche, das verbundene Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Bad (Wanne/WC/Doppelwaschbecken) und Gäste-WC. Ca. 33,13 weitere Wohnfläche befindet sich im Kellergeschoss in Form von 2 Schlafzimmern und einem Bad (Dusche/WC). Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf ca. 154,64 m².

 

An weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss sind ein Abstellraum, der Heizungs- und Ölraum sowie die Garage vorhanden. Der nicht ausbaubare Dachboden ist über eine Holzauszugsleiter zu erreichen.

 

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausrückseite. Im Jahre 1992 wurde der Balkonbereich am Wohnzimmer durch einen Wintergarten mit Alu-Elementen mit Sicherheitsglas geschlossen.

 

Die eingebauten Fenster sind sämtlich isolierverglast. Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt.

 

Als Heizsystem fungiert eine Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann (Baujahr 2002), mit Warmwasserbereitung. Zur Bevorratung des Heizöls stehen zwei Kunststofftanks à 2000 Liter zur Verfügung.

 

Das Anwesen befindet sich in tadellos gepflegtem Zustand. Die ruhige Lage, der gewachsene Baumbestand auf dem ca. 965 m² großen Grundstück, Wälder und Felder in unmittelbarer Nähe, die zu ausgedehnten Spaziergängen und entsprechendem Naturgenuss förmlich einladen, sprechen eine klare Kaufempfehlung für diese zauberhafte Immobilie aus.

 

Überzeugen Sie sich selbst!

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 14.12.2019 vor.

Der Endenergieverbrauch beträgt 109,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1978. Energieeffizienzklasse D.



 Verkauft


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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