Kleines Wohn- oder Ferienhaus in Zentrumsnähe!

55624 Rhaunen, Bergweg 3, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2200 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum und zugleich Sitz der Verbandsgemeinde.

 

In zentrumsnaher Ortslage wurde hier im Jahre 1971 das zu verkaufende Wohnhaus errichtet. Hierbei wurde das bestehende Scheunen-/Stallgebäude umgebaut. Die Grundmauern wurden, soweit möglich, erhalten und teilweise erweitert.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 und unterteilt sich wie folgt:

 

Erdgeschoss: Wohnzimmer (oder Schlafzimmer), Abstellraum, Diele

Obergeschoss: Wohnzimmer (oder Schlafzimmer) mit Zugang zur Loggia, Küche und Bad (Dusche/WC).

 

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,26-2,29 m und im Obergeschoss 2,43 m.

 

Vom Obergeschoss führt eine Holzauszugsleiter zum Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

 

Es sind noch die original einfachverglasten Holzfenster eingebaut. Die Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Die Beheizung der Räume erfolgt über Nachtspeicheröfen aus den Jahren 1971-80. Ein Schornstein zum Anschluss einer alternativen Heizquelle ist vorhanden. Das Dach ist mit Wellplatten eingedeckt.

 

Es hat sich ein Wasserschaden im Bad im Obergeschoss ereignet, von dem auch andere Räume betroffen waren. Es handelte sich um einen versicherten Schaden, der professionell behoben wurde.

 

Das Haus ist renovierungsbedürftig.

 

An der westlichen Grundstücksgrenze steht eine Fertiggarage.

 

Das Grundstück hat eine Grösse von ca. 620 m², ist praktisch angelegt und erfordert wenig Gartenarbeit.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 10.11.2019 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 237,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Nachtstrom. Das Baujahr des Gebäudes ist 1971. Energieeffizienzklasse G.



 Verkauft


zuzüglich  1.785 € (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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