Wohnhaus mit drei Eigentumswohnungen, idyllischem Garten und fantastischem Naturblick!

55608 Hausen, Im Bongert 11, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Umgeben von weitestgehend unberührter Hunsrücker Naturlandschaft, wurde in dem prächtig über einer weiten Kyrbachschleife thronenden Hunsrückdorf Hausen um das Jahr 1880 in absolut ruhiger Ortsrandlage der Altbauteil des Anwesens „Im Bongert 11“ in Hausen erbaut. Es handelt sich um das ehemalige Bauernhaus mit schmückendem Fachwerk.

 

Das gesamte Gebäude (Bauernhaus und ausgebautes Wirtschaftsgebäude) wurde im Jahre 1980 in Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt, also Eigentumswohnungen gebildet. Hierbei entstanden eine Eigentumswohnung im Altbau des Gebäudes (links von der Straße aus gesehen) und zwei Eigentumswohnungen im neueren Teil des Gebäudes (rechts von der Straße aus gesehen).

 

Die Altbauwohnung umfasst Wohnräume im Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Vorratsraum, Wohn-/Esszimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC), im Obergeschoss 4 Zimmer und Ankleide. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der Heizungsraum sowie ein von außen begehbarer Abstellraum. Der Dachboden ist ausbaufähig. Die Haus ist teilunterkellert.

 

Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt über die Heizung in der Altbauwohnung. Gemäß notarieller Urkunde hat sich der Eigentümer der Altbauwohnung verpflichtet, die Neubauwohnungen gegen entsprechende Kostenbeteiligung mitzuheizen. Es handelt sich um eine Ölzentralheizung. Der Heizkessel wurde zuletzt im Jahre 1990 erneuert. Die anteiligen Kosten wurden bisher durch entsprechende Verbrauchserfassungsgeräte an den Heizkörpern ermittelt. Im Esszimmer ist außerdem ein Pelletsofen angeschlossen.

 

Das Dach des Altbaus ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus den 80er Jahren. Die Haustür wurde 2009 erneuert. Die Wohnräume befinden sich in einem exzellenten Zustand. Es wurden kontinuierlich Schönheitsrenovierungen vorgenommen, zuletzt 2018.

 

Der Vorhof des Gesamtgebäudes befindet sich im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer. Die Terrassenflächen hinter dem Haus sind Sondereigentum der Altbauwohnung.

 

Zur Wohnung gehört der Carport. Seitlich an der Wohnung vorbei gelangt man zur wundervoll angelegten Terrasse. Die Eigentümerin der Wohnung besitzt auch das angrenzende Wiesengrundstück, das bis an den malerischen Kyrbach heranreicht.

 

Im Jahre 1975 wurde das ehemalige Wirtschaftsgebäude (neuerer Gebäudeteil) ausgebaut. Die Gebäudehülle mit dem schmückenden Fachwerk blieb erhalten. Von innen wurde zusätzlich komplett mit Hohlblocksteinen aufgemauert.  Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 1993/94 mit Ytong-Steinen aufgemauert, als Wohnung ausgebaut und bei dieser Gelegenheit die Dachrückseite mit Bitumenschindeln eingedeckt. Der Rest der Dachfläche ist mit Naturschiefer eingedeckt.

 

Die erste der beiden Wohnungen im neueren Gebäudeteil befindet sich im Erdgeschoss des Neubauteils und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,36 m². Sie umfasst das Wohnzimmer (mit Ausgang zum rückseitigen Balkon), 2 Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Bad (Wanne/WC) sowie eine Dusche. Die Dusche ist nur durch eines der Schlafzimmer zu erreichen.

 

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss sowie im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss des Neubaus und hat eine Wohnfläche von ca. 172,45 m². Diese unterteilt sich wie folgt: Obergeschoss (ca. 82,88 m² Wohnfläche):  Wohnzimmer (mit Balkonzugang), bestehend aus zwei Räumen, die durch einen großzügigen Durchbruch miteinander verbunden sind, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Das Bad im Obergeschoss sollte vor einigen Jahren erneuert werden und befindet sich seitdem im Rohbauzustand. Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC). Der Neubauteil ist teilweise unterkellert. Zu den Wohnungen gehört die angebaute Garage.

 

Vom Obergeschoss der Wohnung im Neubauteil sind keine Fotos abgebildet, da dieses momentan komplett als Künstlerwerkstatt und Atelier genutzt wird.

 

Wie auch anhand der Zustandfotos zu erkennen ist, besteht in einigen Räumen des Neubauteils Renovierungsbedarf.

 

Hinsichtlich der Nutzung bestehen vielfältige Möglichkeiten: Der Käufer könnte den gesamten Wohnbereich als eine große Wohnung nutzen bzw. eine oder mehrere Wohnungen fest oder als Ferienwohnungen vermieten. Außerdem bestünde die Möglichkeit, die Wohnung im Dachgeschoss des neueren Gebäudeteils als eigenständige Wohnung zu nutzen, so daß insgesamt vier Wohneinheiten zur Verfügung stünden.

 

Den von Terrasse und den Balkons der Wohnungen zu bestaunenden, unverbaubaren Panoramablick nach Westen bzw. Südwesten kann man mit Fug und Recht als spektakulär bezeichnen.

 

Das Wohnungseigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 561 m², das angrenzende Wiesengrundstück hat ca. 1303 m².

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 05.08.2019 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 222,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1880 bzw. 1975. Energieeffizienzklasse G.



 Kaufpreisvorstellung 148.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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