Gepflegtes Familiendomizil in ruhiger Stadtrandlage!

55743 Idar-Oberstein, Breungenborner Weg 6, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Im Stadtteil Oberstein der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße im Jahre 1975 das zu verkaufende Wohnhaus errichtet. Das von der Fa. OKAL hergestellte Haus in Holzständerbauweise auf massivem Keller verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich wie folgt unterteilt:

 

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Bad (Wanne/WC) und Gäste-WC. Im Keller ist eine Einliegerwohnung mit seitlichem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC), untergebracht.

 

Durch eine Holzauszugsleiter im Flur des Erdgeschosses gelangt man auf den Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

 

Im Keller befinden sich neben den genannten Wohnräumen ein Abstellraum sowie der Heizungs- und Waschraum.

 

Der Balkon verläuft entlang der gesamten Rückfassade und kann von zwei Räumen aus betreten werden.

 

Das Walmdach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster der Wohnräume sind isolierverglast und wurden teilweise im Jahre 2004 erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant, Baujahr 1995).

 

Im übrigen wurden keine nennenswerten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

 

Seitlich angebaut an das Wohnhaus ist die Garage. Das Untergeschoss der Garage kann von der Terrasse betreten werden und fungiert als Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte.

 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 452.

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 26.01.2020 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 219,2 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes ist 1975. Energieeffizienzklasse G.



 Verkauft


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


Anfrage

Ihre Fragen, Anmerkungen oder Interesse sind jederzeit willkommen.

*(kennzeichnet erforderliches Eingabefeld)
Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese
CAPTCHA-Bild