Fachwerk-Bauernhaus in idyllischer Hunsrückgemeinde!

55624 Bollenbach, Hauptstr. 20, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Das ca. 130 Einwohner zählende Hunsrückdörfchen Bollenbach liegt östlich des Idarwaldes in einer Höhe von 410 m über NN. Der Verbandsgemeindesitz Rhaunen, der zahlreiche Einkaufs- und sonstige Versorgungsmöglichkeiten bietet, liegt ca. 4 km entfernt.

 

Am östlichen Ortsrand, der nur reinen Anliegerverkehr zu verzeichnen hat, ist um das Jahr 1900 das zu veräußernde Bauernhaus mit der attraktiven Fachwerk-Fassade erbaut worden.

 

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich wie folgt:

 

Erdgeschoss: Wohn- oder Schlafzimmer, Küche, Bad (nur Dusche und Waschbecken), WC und Schlafzimmer.

Obergeschoss: Wohnzimmer (mit Ausgang zur Hochterrasse), 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) und Bad (Wanne/WC).

 

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,10-2,19 m und im Obergeschoss 2,24-2,32 m.


Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein Wohnraum, der allerdings nicht bei der Wohnflächenermittlung berücksichtigt wurde.

 

Das teilunterkellerte Wohnhaus stellt somit auch einer größeren Familie ausreichend Platz zur Verfügung.

 

Neben den genannten Wohnräumen befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum sowie der Heizungsraum.

 

Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast und wurden zwischen 1995 und 2001 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus G115, Baujahr 1995, mit Riello-Brenner, Baujahr 1999) mit Warmwasserspeicher und mit dem Holzofen in der Küche. Das Dach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Rückfassade und der Dachgiebel sind mit Naturschiefer verkleidet. Gebälk und Schalung des Daches befinden sich in gutem Zustand.

 

Rechtwinklig an das Wohnhaus angebaut sind die Doppelgarage mit aufgesetzter überdachter Terrasse sowie ein Lagerraum, in dem sich die Öltanks befinden.

 

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich mehrere Wirtschaftsgebäude (Stallungen, Maschinenschuppen, Lagerräume) mit der dahinterliegenden Weide. Ein Teil dieser Gebäude ist derzeit vermietet. Die Weide ist verpachtet. Bei eigenem Nutzungsbedarf für Tierhaltung o. ä. könnte der Pachtvertrag (mündlich geschlossen) gekündigt werden.

 

Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 301. Das gegenüberliegende Grundstück mit den aufstehenden Wirtschaftsgebäuden hat eine Größe von ca. 4224 m².

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 20.01.2020 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 267,2 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1900. Energieeffizienzklasse H.



 Kaufpreisvorstellung 85.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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