Stilvoller Winkelbungalow in zauberhafter Waldrandlage!

55758 Allenbach, Kiefernweg 21 A, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Die ca. 630 Einwohner zählende Hochwaldgemeinde Allenbach liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Hunsrück und Hochwald in einem Talkessel am Fuße des Erbeskopfes in einer Höhe von ca. 550 m ü. NN. Abseits von Hektik und Stress erleben Sie hier unberührte Natur im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Ein gesundes Mittelgebirgsklima sowie ausgedehnte Mischwälder laden zum Wandern ein. Nicht selten haben Sie das Erlebnis, Wild in freier Natur beobachten zu können (teilweise zitiert aus: http://www.urlaub-in-rheinland-pfalz.de).

 

Am südlichen Ortsrand, absolut ruhig unmittelbar am Waldrand gelegen, wurde im Jahre 1976 das zu veräußernde Wohnhaus erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 185 m², die sich wie folgt unterteilt:

 

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), 3 Schlafzimmer, Büro, Bad (Wanne/Dusche/Doppelwaschbeccken/WC), Gäste-WC und Abstellraum. Dieses große Zimmer könnte z. B. in ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad aufgeteilt werden. Untergeschoss: Großes Wohn-/Schlafzimmer und Sauna.

 

Der Dachboden ist über eine Holzauszugsleiter zu erreichen. Das Haus ist voll unterkellert.

 

An weiteren Nutzräumen sind im Untergeschoss der Waschraum (mit Dusche und WC), Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Archiv sowie die 1977 angebaute Doppelgarage vorhanden.

 

Das Anwesen wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Logano G115, Baujahr 2003, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Der Öltank ist unterirdisch gelagert. Die Fenster sind isolierverglast und das Dach mit Ziegeln eingedeckt.

 

Auf der Terrasse wurde nachträglich ein Grillkamin angebaut.

 

Das Wohnhaus vermittelt einen überaus gepflegten Eindruck, ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und könnte direkt bezogen werden.

 

Das Anwesen steht in zweiter Reihe. Links und rechts am Vorderhaus vorbei führt je ein gepflasterter Weg zum Haus. Da es sich um ein Privatgrundstück handelt, wurde im Grundbuch eine entsprechende Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) eingetragen.

 

Von der Terrasse kann man den wunderbaren Naturblick genießen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 4390 m². Ein großzügiger Bereich hinter der Terrasse ist als Wiese gestaltet. Der darüberliegende Teil ist Wald.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 03.03.2020 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 221,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1976. Energieeffizienzklasse G.



 Kaufpreisvorstellung 238.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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