Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Ortslage!

55624 Rhaunen, Schulstraße 6, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2300 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum und zugleich ein Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Eine vorbildliche Infrakstruktur mit Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung, Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zeichnen die idyllische Gemeinde aus.

 

In der Schulstraße, einer der Hauptverkehrsadern des Ortes, wurde im Jahre 1965 das abgebildete Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 105 , aufgeteilt in:

 

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und WC.

Obergeschoss: 3 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Dusche/WC).

 

Über eine Holzauszugsleiter im Flur gelangt man auf den Dachboden, der als geräumige Abstellfläche Verwendung finden kann.

 

Das Haus ist unterkellert mit Heizungs- und Ölraum, Vorratsraum, Abstellraum und Garage.

 

Das Haus befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand. Die Fenster der Wohnräume sind isolierverglast und in den Jahren 1985 bzw. 1989 erneuert worden. Die Haustür wurde vor wenigen Jahren erneuert, ebenso das Bad. Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ S115, Baujahr 2010). Die Heizung übernimmt auch die Warmwasserbereitung. Das Öl wird in drei Kunststofftanks à 1500 Liter bevorratet. Ein weiterer Schornstein zum Anschluss einer alternativen Heizquelle ist vorhanden.

 

Das aus zwei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 215 m².

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 01.05.2020 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 278,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1965. Energieeffizienzklasse H.



 Kaufpreisvorstellung 89.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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