Bungalow mit vermieteter Einliegerwohnung in naturnaher Ortsrandlage!

55758 Bruchweiler, Lindenstraße 33, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Die ca. 500 Einwohner zählende Hochwaldgemeinde Bruchweiler liegt idyllisch an der Deutschen Edelsteinstrasse. Eingebettet in die herrliche Mittelgebirgslandschaft im Geltungsbereich des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und des Naturparks Saar-Hunsrück, kann man die facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft mit ihren ausgedehnten Waldflächen und artenreichen Wiesen genießen.

 

In absolut ruhiger Lage am nordwestlichen Ortsrand des anerkannten Erholungsortes wurde im Jahre 1974/75 das zu verkaufende Wohnhaus mit Einliegerwohnung und angebauter Garage errichtet. Es handelt sich um ein Streif-Haus in Holzständerbauweise auf massivem Keller. 1977 wurde eine separate Fertiggarage für den Mieter der Einliegerwohnung erstellt.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, Bad (Wanne/Doppelwaschbecken/WC), Gäste-WC und Abstellkammer, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die im Kellergeschoss ausgebaute Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Im Keller befinden sich weiterhin 2 Lagerräume, der Heizungs- und Ölraum und die Garage. Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter zu begehen und kann als Abstellfläche genutzt werden.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss wird zentral mit Öl beheizt (Fabrikat S115, Baujahr 1998, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in zwei Nylontanks à 1500 Litern bevorratet. Die Einliegerwohnung wird mit Nachtspeicheröfen neueren Datums beheizt.

 

Die Bewohnerin der Einliegerwohnung hat das Haus von ihrer früheren Vermieterin geerbt. Sie wohnt dort seit 34 Jahren und möchte dies auch weiterhin als Mieterin des künftigen Eigentümers tun. Hierzu würde ein entsprechender Mietvertrag zu einer Kaltmiete von € 250,00/Monat geschlossen. Im Mietpreis enthalten sind die Wohnung im Kellergeschoss, die zugehörige Terrasse, ein Kellerraum sowie die Fertiggarage. Insofern würde sich das Haus auch im Besonderen als Wochenend- oder Ferienhaus eignen, da immer eine Person im Haus ist, die nach dem Rechten sehen kann.

 

    Das idyllische, überwiegend als Wiesenfläche gestaltete Grundstück hat eine Größe von ca. 983 .

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 12.07.2020 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 211,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1974. Energieeffizienzklasse G.



 Verkauft


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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