Wohnhaus am Fuße des Wartenbergs!

55624 Rhaunen, Am Wartenberg 36, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Rhaunen, das ca. 2200 Einwohner zählende Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück mit einer beeindruckenden, durch Kelten und Römer geprägten historischen Vita, ist als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der infrastrukturelle Mittelpunkt für viele umliegende Ortschaften. Es liegt malerisch unter dem Ost­hang des Idarkopfes (746 m) inmitten der Tä­ler von Nahe und Mosel.

 

Am Fuße des Wartenbergs, am unmittelbaren nördlichen Ortsrand gelegen, wurde im Jahre 1961 das zu verkaufende Wohnhaus umgebaut und erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Im Erdgeschoss finden sich Küche, Esszimmer, Büro/Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer und Bad (Dusche/WC) und im Dachgeschoss 4 Zimmer und Bad (Wanne/WC).

 

Über eine Holzauszugsleiter erreicht man den ausgebauten Dachboden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

 

Der Treppenvorbau wurde 1962 erstellt. Die überdachten Stellplätze wurden 1993 angebaut. Aus dieser Zeit stammen auch der Holzanbau und das Gartenhaus.

 

In den 90er Jahren wurde das Haus auf der Rückseite freigelegt, isoliert und abgedichtet. Die Kunststofffenster im Wohnbereich sind isolierverglast und wurden 1991 eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen. Es sind zwei Schornsteine zum Anschluss von Einzelöfen oder einer Zentralheizung vorhanden. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

 

Im übrigen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

 

Über das rückwärtige Grundstück kann man den Stollen eines ehemaligen Bergwerks betreten.

 

Das Grundstück hinter dem Haus ist hängig und bewaldet. Links des Wohnhauses sind verschiedene Sitz- und Gartenbereiche angelegt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 488.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 26.07.2020 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 228,2 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Gebäudes ist 1961. Energieeffizienzklasse G.



 Verkauft


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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