Wohntraum mit repräsentativem Flair!

55618 Simmertal, Am Franzwingert 10, Landkreis Bad Kreuznach


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Unweit der Mündung des Simmerbaches in die Nahe liegt die ca. 1850 Einwohner zählende Ortsgemeinde Simmertal südlich des Soonwalds im Landkreis Bad Kreuznach. Die moderne Wohn- und Gewerbegemeinde gehört zum Erholungsgebiet „Nahe-Kellenbachtal-Soonwald“ und ist staatlich anerkannter Erholungsort (teilweise zitiert aus: www.hunsrueck-nahereise.de). Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine gute Verkehrsinfrastruktur sind vorhanden.

 

In der Straße „Am Franzwingert“, einem am östlichen Ortsrand gelegenen Neubaugebiet, wurde im Jahre 2003 dieses sowohl optisch imposante als auch wohnökonomisch klug konzipierte Wohnhaus mit Büro-/oder Praxisräumen als KfW-Energiesparhaus 60 erbaut.

 

Die aufwändig gestaltete Außenhülle (KLB-Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem und Isolierputz, Pfettendach mit Aufdachdämmung), wärmegedämmte Hauseingangstüren aus Aluminium, geschmackvolle Granitböden, schmückendes Sichtgebälk, moderne Smart Home-Technologie durch ein ausgeklügeltes Bus-System zur zentralen oder Einzelsteuerung von Lichtquellen und Rollläden, die exklusive Nolte-Küche, die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die 2011 nachgerüstete Photovolktaikanlage (13,5 kWp), der vor Ort montierte und verputzte Holzofen, das exklusive Bad und die großflächigen Balkon- und Terrassenbereiche unterstützen beispielhaft den residenziellen Charakter der Immobilie, der sich wie ein roter Faden durch alle Gewerke zieht.

 

Freiheit zur Entfaltung der Sinne und der Persönlichkeit wird in den voluminösen Räumen groß geschrieben. Insgesamt 358 Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss, bieten großzügigen Wohn- und Arbeitsgenuss.

 

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Balkonausgangstüren, das Bad mit Runddusche und Eckwanne, Schlafzimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

 

Vom Dielenbereich führt eine elegante Holztreppe zum vollausgebauten Dachbereich. Dort befinden sich die Galerie (mit imposantem Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich), Bad sowie 3 Zimmer.

 

Das Kellergeschoss ist sowohl über die Treppe als auch durch den seitlichen Eingang zu betreten. Dort befinden sich neben dem Haustechnikraum die Büro- oder Praxisräumlichkeiten. Büroräume mit großflächigen Terrassenausgangstürelementen, Archivraum, Abstellraum und WC-Anlagen bieten ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten.

 

Durch den Umbau der bestehenden Toilettenanlagen in ein Bad ließe sich der Bürotrakt natürlich auch als herrliche Einliegerwohnung nutzen.

 

Für anheimelnde Wärme sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Der zugehörige Warmwasserspeicher fasst 400 Liter. Die imposante Heizungsanlage sowie die Technik der Photovoltaikanlage befinden sich im Haustechnikraum im Untergeschoss.

 

An der Hausfrontseite stehen 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Von der herrlichen Sonnenterrasse und den Balkonflächen genießt man die grandiose Weitsicht und den Blick auf die geschmackvoll gestaltete Außenanlage auf dem ca. 644 großen Hausgrundstück.

 

Da eine Kurzbeschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie zwangsläufig nur einen unvollständigen Eindruck vermitteln kann, lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 29.03.2019 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 19,1 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Gebäudes ist 2003. Energieeffizienzklasse A+.

 



 Kaufpreisvorstellung 498.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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