Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage!

55743 Idar-Oberstein, Erfurter Straße 37, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Im Stadtteil Idar der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in einer Seitenstraße im Jahre 1964 das zu verkaufende Wohnhaus als Doppelhaushälfte bzw. Reiheneckhaus errichtet.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 86 und verteilt sich wie folgt:

 

Im Erdgeschoss befinden sich das verbundene Wohn-/Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche und WC sowie im Obergeschoss 3 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,43-2,44 m.

 

Die massive Treppe führt weiter hinauf zum ausbaufähigen Dachboden mit Zwischensparrendämmung.

 

Im Keller befinden sich der Heizungs- und Ölraum, die Waschküche (mit Terrassenausgang) und ein Lagerraum.

 

Das Satteldach des Wohnhauses wurde ca. 1995 mit Naturschiefer eingedeckt (Kosten ca. DM 19.500,00). Auf der Giebelseite wurde 1990 eine Wärmedämmung von 4 cm aufgebracht und mit Frankolithplatten F 67 verkleidet (Kosten ca. DM 10.000,00).

 

Die Fenster der Wohnräume sind isoliervergast, aus Kunststoff gefertigt und wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1986). Das Heizöl wird in vier Kunststofftanks bevorratet. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

 

Im Keller befindet sich ein neuwertiger Gasanschluss, der für den Fall einer Heizungsumstellung auf Erdgas verwendet werden kann.

 

Der Kaltwasserzulauf am Waschbecken im Bad funktioniert nur unzureichend.

 

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

 

Rechts des Hauses befindet sich ein Pkw-Stellplatz. Vom Keller führt eine Ausgangstür zu Terrasse und Garten.

 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 249.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 03.09.2020 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 218,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1964. Energieeffizienzklasse G.



 Kaufpreisvorstellung 79.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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