Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit tollem Grundstück!

55626 Bundenbach, Hohlweg 11, Landkreis Birkenfeld


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

 

Das zu verkaufende Wohnhaus (Reihenmittelhaus) wurde in einer ruhigen, jedoch zentrumsnahen Straße um das Jahr 1850 gebaut und ca. 1930 mit einem Anbau erweitert.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und ist aufgeteilt in:

 

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer und Waschraum (mit WC).

Obergeschoss: 2 Zimmer und Bad (Dusche/WC).

 

Die Deckenhöhen betragen 2,37-2,47 m im Erdgeschoss und 2,24-2,28 m im Obergeschoss.

 

Über eine reguläre Aufgangstreppe gelangt man zum Dachboden.

 

Über der Küche befindet sich noch ein nicht beheizter Raum in der Art eines Wintergartens.

 

Das Haus ist mit einem Raum teilunterkellert.

 

Das Dach des Altbaus ist mit Kunstschiefer und das Anbaus mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fenster sind überwiegend aus Aluminium gefertigt und isolierverglast. Daneben gibt es noch einfachverglaste Holzfenster. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt (Fabrikat Stiebel Eltron, Baujahr 1997). Der Gastank steht auf dem Grundstück. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler.

 

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

 

Durch eine rückwärtige Tür im Erdgeschoss gelangt man in den Garten. Dort befinden sich ein Schuppen, das Garagengebäude, ein kleine Werkstatt und das Gartenhaus.

 

Das aus drei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1077 m², ist größtenteils als Wiesenfläche angelegt und erstreckt sich bis zur Gartenstraße.

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 16.04.2021 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 327,7 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Flüssiggas. Das Baujahr des Gebäudes ist 1850. Energieeffizienzklasse H.



 Kaufpreisvorstellung 35.000 € 


zuzüglich  1.785 € (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


Anfrage

Ihre Fragen, Anmerkungen oder Interesse sind jederzeit willkommen.

*(kennzeichnet erforderliches Eingabefeld)
Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und akzeptiere diese
CAPTCHA-Bild