Der ca. 1050 Einwohner
zählende Ort Kirschweiler liegt
nordwestlich von Idar-Oberstein in einer Höhe von 445 m über NN am Fuße des
Wildenburger Königswaldes. Das selbsternannte „Dorf der Edelsteinschleifer“ ist
infrastrukturell hervorragend ausgestattet und bietet sich als Wohndomizil für
Erholungs- und Ruhesuchende an.
In der „Alten Talstraße“,
einer reinen Anliegerstraße, liegt das zu verkaufende Baugrundstück.
Das Grundstück mit
einer Größe von ca. 996 m² befindet sich am unmittelbaren östlichen Ortsrand. Am
Straßenrand beginnt es mit einer ebenen Fläche in einer Tiefe von ca. 6 m, die
in den hängigen und bewaldeten Bereich übergeht. An der westlichen
Grundstücksgrenze steht eine Fertiggarage.
Die benachbarten Häuser
auf dieser Straßenseite sind erhöht gebaut. Es besteht aber natürlich auch die
Möglichkeit, auf Höhe Straßenniveau zu bauen, in dem man den Hang entsprechend
abträgt.
Der oder die Bauenden werden
dafür mit einem beeindruckenden Naturblick belohnt.
Für das Grundstück
besteht kein Bebauungsplan. Es handelt sich um einen sog. unbeplanten
Innenbereich (§ 34 BauGB).
Das Grundstück ist
erschlossen. Allerdings entstehen bei Bebauung des Grundstückes zusätzliche Kosten
in Höhe von ca. € 3.600,00 (sog.
Baukostenzuschuss Wasser) für den Anschluss des Grundstücks an die öffentliche
Wasserversorgung gegenüber den Verbandsgemeindewerken Herrstein-Rhaunen. Diese
Kosten sind ausdrücklich nicht im Kaufpreis enthalten.
Es besteht keine
Bauverpflichtung, da das Grundstück Privateigentum ist.