Rhaunen, das Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück, zählt ca. 2300 Einwohner,
ist Sitz der Verbandsgemeinde und Versorgungszentrum für die umliegenden Gemeinden.
Saubere und gesunde Luft, herrliche Wiesen und Wälder, ein imposantes
kulturelles Erbe und ein vorzügliches Wohnumfeld sind hier kein Wunschdenken,
sondern Realität.
Das zu verkaufende Bauernhaus wurde
um 1750 im historischen Ortskern erbaut
und zählt zu den ältesten Gebäuden im Ort. Das Scheunengebäude ist an das Haus
gebaut.
Das Haus besteht aus dem massivem
Bruchsteinerdgeschoss, dem Obergeschoss aus Fachwerk und dem mit Schiefer
eingedeckten Mansarddach. Es ist im Verzeichnis der Kulturdenkmäler
eingetragen.
Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss
beträgt insgesamt ca. 130 m². Sie unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer (mit Kachelofen),
Bad (Dusche/WC) und Abstellraum.
Obergeschoss: 4 Zimmer (davon ein
Durchgangszimmer).
Die Deckenhöhen betragen 2,32-2,40
m im Erdgeschoss und 2,17-2,23 m im Obergeschoss.
Das zweigeschossige Mansarddach
kann als Lager-, aber auch als Ausbaureserve Verwendung finden.
Die überwiegend aus Holz
gefertigten Fensterrahmen wurden nachträglich isolierverglast.
Die Böden sind im Erdgeschoss mit
Fliesen, Dielen und PVC und im Obergeschoss komplett mit Dielen belegt.
Eine Zentralheizung ist nicht
vorhanden. Das Haus wurde bisher mit Einzelöfen beheizt.
Durch eine ehemalige Stallung, die
als Öl- und Holzlager genutzt wird, gelangt man in den geräumigen
Scheunenbereich, der ganz oder teilweise in Wohnraum umgewandelt werden könnte.
Die ambitionierten Umbaupläne der
Eigentümer wurden durch einen Todesfall vereitelt und konnten daher nicht zur
Verwirklichung kommen. Die Umbaupläne, die dem Angebot beigefügt sind, haben nicht
viel mit der heutigen Aufteilung gemeinsam. Lediglich im Obergeschoss bestehen
Übereinstimmungen. Sie sollen lediglich einen Eindruck dessen vermitteln, wie
ein etwaiger Umbau aussehen könnte und welche Modernisierungsmöglichkeiten bestehen.
Der Eigentümerin läge viel daran, wenn sich ein Käufer finden ließe, der die Leidenschaft
für diese historische Bausubstanz teilt und dem Bauwerk eine entsprechende
Sanierung zukommen lässt.
Das Grundstück hat eine Größe von
ca. 525 m². Es befindet sich im
Sanierungsgebiet von Rhaunen. Das Sanierungsverfahren wird bis Ende 2022
abgeschlossen sein. Bis dahin besteht die Möglichkeit, Sanierungszuschüsse zu
beantragen.