Wohntraum für zwei in ruhiger Seitenstraße!

67551 Worms, Stadtteil Wiesoppenheim, Oberwiesenstr. 32, Stadt Worms


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Das ca. 1700 Einwohner zählende Wiesoppenheim ist ein Stadtteil von Worms Es liegt ca. sechs Kilometer südwestlich von Worms im Süden Rheinhessens im Eisbachtal nahe der Bundesautobahn 61 (teilweise zitiert aus: wikipedia.org).

 

In der Oberwiesenstraße, einer Seitenstraße nahe des westlichen Ortsrandes, wurden im Jahre 1960 die Ursprünge des zu verkaufenden Wohnhauses gebaut. Es bildete damals eine Einheit mit dem Wohngebäude auf dem mittlerweile separierten Nachbargrundstück und wurde nachträglich erweitert.

 

Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist aufgeteilt in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC).

 

Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen im Jahre 2017 erworben und seitdem einer umfassenden Verjüngungskur unterzogen.

 

Der gesamte Wohnbereich wurde neu eingerichtet und teilweise umgenutzt. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen im Jahre 2017 durchgeführt:

 

Einbau von neuen Heizkörpern, Heizleitungen, Elektrik (mit Zählerschrank, Sicherungskasten, Unterverteilung und Leitungen) innen und außen (auch im Nebengebäude), Fußböden (Kiefer-Massivdielenböden 2,7 cm) und Deckenverkleidungen, einer 3 cm Styropor-Boden- und -Deckenisolierung, Kompletterneuerung des Bades mit ebenerdiger Dusche und deckenhohen Fliesen und Verputz der Innenwände. Weiterhin wurde die mitgebrachte Küche um einen Gasofen mit Kochfeld, einen Elektroherd mit Ofen, ein Mikrowellengerät und eine Dunstabzugshaube, alles optisch aufeinander abgestimmt aus der Empire-Serie von Kaiser, ergänzt.

 

2019 wurden die Fenster und die Eingangstür im Nebengebäude erneuert und die Terrasse neu hergerichtet. 2020 wurden neue Kunststoff-Sprossenfenster im Wohnbereich eingebaut, ein Holzgartenhaus mit Elektrik aufgebaut, eine exklusive Zaun- und Toranlage am Grundstückseingang installiert, eine Wassertankbatterie mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern zum Sammeln von Niederschlagswasser aufgestellt und eine neue Überdachung mit Trapezblech im Wohnzimmerbereich aufgebracht.

 

Zuletzt wurde im Jahre 2021 ein Stand-Alone-Kühlschrank mit Gefrierteil von Siemens angeschafft. Die gesamte Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

 

Die geschilderten Renovierungen im Wohnbereich sind gleichermaßen optisch herausragend als auch wohnökonomisch klug umgesetzt. So ist auf beeindruckende Weise ein wahrer Wohlfühlort entstanden.

 

Das Wohngebäude wird mit Erdgas geheizt. Die zugehörige Gastherme ist – ebenso wie Waschmaschine und Trockner - im Bad untergebracht.

 

Das Haus ist nicht unterkellert. Der Dachboden ist von außen begehbar und kann als Lagerraum verwendet werden.

 

Gegenüber des Hauses steht das gemauerte Nebengebäude mit großer Terrassenüberdachung, das in mehrere Räume unterteilt ist und als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum verwendet werden kann.

 

Die Pkw’s werden derzeit an der Straße geparkt. Es besteht jedoch jederzeit die Möglichkeit, auf der Wiesenfläche im Eingangsbereich Stellplätze, Carports oder Garagen anzulegen bzw. zu errichten.

 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 271.




Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 16.09.2021 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 129,7 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes ist 1960. Energieeffizienzklasse D.



 Kaufpreisvorstellung 279.000 € 


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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