Historisches Bauernhaus in idyllischer Naturlandschaft!

56858 Peterswald-Löffelscheid, Ortsteil Löffelscheid, Im Eck 1, Landkreis Cochem-Zell


-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-


Peterswald-Löffelscheid liegt ca. 8 km südöstlich von Zell an der Mosel in einer Höhe von 450 m über NN. Etwa 10 Autominuten entfernt liegt der Flughafen Hahn. Nahe des westlichen Ortsrandes des Ortsteils Löffelscheid wurde etwa 1880 das zu veräußernde ehemalige Bauernhaus erbaut. Es ist als sog. Eindachhaus ausgeführt, d. h. Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude befinden sich unter einem gemeinsamen Dach. Die Scheune wurde später um einen Anbau erweitert.

 

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 122 und ist wie folgt aufgeteilt:

 

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad (Dusche/WC).  Obergeschoss: 3 Zimmer und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen im Erdgeschoss betragen 2,28-2,42 m und im Obergeschoss 2,00-2,10 m.

 

Über eine reguläre Aufgangstreppe gelangt man zum ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert.

 

In den Jahren 2001/02 wurde das Haus einer grundlegenden Sanierung unterzogen. Alle Leitungen (Wasser, Abwasser und Elektrik) wurden erneuert, ein neuer Schaltschrank installiert, neue Fenster (Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden), eine neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Weishaupt) und zwei neue Bäder eingebaut sowie die Wohnräume renoviert (Innendämmung der Außenwände, teilweise neue Bodenbeläge, Wandverputz etc.).

 

Das Dach von Haus und Scheune ist mit Kunstschiefer eingedeckt, das Dach des Scheunenanbaus mit Naturschiefer. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung. Das Öl wird in zwei Kunststofftanks à 2000 Liter bevorratet.

 

Durch den Flur im Erdgeschoss gelangt man zum Wirtschaftsgebäude (Scheune und ehemalige Stallungen), das als Ausbaureserve, Lagerfläche oder geräumige Garage fungieren kann.

 

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren als Wochenend-/Ferienhaus der Eigentümer genutzt bzw. zu Ferienzwecken vermietet und könnte kurzfristig bezogen werden.

 

Das Grundstück kann sowohl von der Straße „Im Eck“ als auch von der Hauptstraße befahren werden. Es ist überwiegend als Wiesenfläche mit Baumbestand gestaltet und hat eine Größe von ca. 1205 m².  

 

 

 

Pflichtangaben zum Energieausweis:


Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 30.08.2021 vor.

Der Endenergiebedarf beträgt 163,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Gebäudes ist 1880. Energieeffizienzklasse F.



 Verkauft


zuzüglich  3,57 % (inkl. 19 % Mwst.)  Käuferprovision  für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Dem Makler ist es gestattet, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.


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